「新築しかやりません」っていうのはやめようかなって思っています。
ファイナンスや長い目で見た資産構築を考えると新築が一番いいと思っています。
しかし新築をやるっていうのは時間が凄くかかります。
そして何よりも新築は収益で数字があわなくなってきました。
建売もですが土地から新築も利回り低いですよ。
土地から新築で、そこそこのものが作れたとしても、たいした利回りは作れません。
そういう事を考えると、ある程度の時間軸での規模拡大を目指す私には新築一本に絞るのはよろしくないような気がしています。
少し前なら、まあまあアリな建売もありましたが今は皆無です。
神奈川県の横浜より西のエリアで微妙な利回の物件はあるかもしれませんがそういうのは候補から外そうと思っています。
新築やるなら、横浜川崎の土地から新築でそこそこの利回が出るものだけかな。
できるだけ東京に近いものだけ。それなら土地から新築をやって意味があるかなと思っています。
新築は利回が低すぎて旨味がないですね。
土地から新築でも、少し建売より利回が高いのしか作れないです。凄く高い利回は難しい。私の使う信金の融資条件だと、その利回だとやる意味があんまりないです。
最終的に新築を集めるみたいなフォーメーションだと考えていて、最後は新築を建てるという事なのですが、新築だけの一本足打法はやめておこうかなと思いました。
