築古も見たりしています。
しかしながら、築古も高いですね。
７％とか、全然普通にありますよね。
ちょっと高めで８％とか。
どうなっているんでしょうか。
７％だったら新築でも無い事もないですよ。
単純に利回りだけでなく、築古なんて融資期間が短いですよ。
２０年とか。
耐用年数超えなんて、保証協会付き融資じゃないと融資付けるの難しいでしょう。
よく築古で融資つきました！って聞きますが、保証料が結構かかっていますよね。
そう考えると、新築で７％というのと築古で７％というのでは、
ビックリするくらい条件が違いますよ。
新築と築古との表面利回りの差があんまりない物件で築古を選択するメリットってあるんだろうかって思ったりします。
新築は、ある程度相場の価格（利回り）があったうえで業者が適正な価格を設定している感はありますが、築古の方は一般の人間が価格を決めているという事もあって、スケベ価格全開になっている感じが強くしますね。
そのスケベ感満載の価格を見ると築古物件を検討する気が一気に失せてしまいます。
築古でもまともな物件は７％台だし、
８％とか９％の築古物件って、みてられないようなヤバい物件ばかりじゃないですか？
築古を買うならせめて９％や１０％くらいないとメリットないと思うのですが、
ポータルで出てくるそういう築古は、ヤバいをはるかに通り越して一体どうなっているんだ？って思うような物件ばかりですよ。
まともな築古があれば買ってもいいと思いますが、
買ってもいいと思える価格では売られていないのでお手上げ状態ですわ。
という事で、今日も元気にポータルサイトを見たいと思います。
