私は今は、信金をメインにしているので融資期間は25年～30年くらいです。
信金なので30年というのも中々難しいです。
地銀系の金融機関を検討する機会がありました。
融資期間として35年引くことができます。
融資期間25年と融資期間35年だと、びっくりするくらい世界観が違いますね。
融資期間25年だと、普通の建売新築アパートでは回りません。
土地から新築とかでソコソコの利回りがないと難しいです。それでも正直厳しいです。
しかしながら、35年だと25年で回らないものが、かなりたっぷりとCFを出した形で回すことができてしまいます。
かなり低い利回りの物件でも35年融資を引くと回すことができます。
融資期間25年と融資期間35年とで、見える景色があまりにも違い過ぎているのでビックリしています。
融資期間35年あれば、ほとんどどんな物件でも買えてしまうんじゃないですか。
銀行開拓もしつつ、使える銀行の範囲でうまく買い進めれるように頑張りたいと思います。
