私は、すごく低金利で資金調達をする事ができます。
誰でもできる方法ではないです。
とりあえずご紹介です。
資金調達というか運転資金の融資と考えてください。
そしてどこから融資を引いているのかというと、公庫です。
ただ、ごく一般的な方法での公庫融資ではないです。
普通の一般的な公庫の運転資金融資よりも金利は低いです。
詳しく書きたいと思います。
私は過去に公庫から融資を受けて築古の物件を購入しています。
価格が小さくなかったという事で、有担保での融資でした。
本当であれば公庫から無担保で融資を引く事で凄くうま味のあるやり方があるかと思いますが。
とにかく私は、公庫から有担保で融資を引いています。
そしてさらにポイントがあるんですが、
根抵当で融資を引いていたんですね。
根抵当ですよ。当時は不動産投資を始めたばかりという事で根抵当にしました。
軽く失敗だったのかもしれませんが。
今だったら根抵当でなく抵当にしていたと思います。
しかしながら、その根抵当にするというのが大きなポイントだったような気がします。
根抵当というのは、その根抵当で設定した金額が、枠としておさえられるわけですよ。
残債は減っていくなかで、その枠の範囲であれば、その金融機関に対して融資が引きやすいというものです。
これでおわかりでしょうか。
つまり、私は公庫から運転資金の融資を引くのですが、
有担保での融資になるので、非常に低い金利で融資を引く事ができています。
１％台前半くらいです。
そしてその枠なんですが、根抵当で設定している金額に対して残債返済が進んでいる分は、ほとんど無風で運転資金の融資を引く事ができているわけです。
もちろん、根抵当とかそういうのと関係の無い範囲でも公庫の条件に合致しているのであれば、普通にそれ以上の額の融資は引けるとは思いますが。
まとめると、
公庫から有担保で融資を引いている。
しかも根抵当で。
公庫は有担保だと金利は非常に低い。
根抵当なのですでに返済している分は融資してもらえる枠がある。
こういう事が起こっているのかなと推測しています。
誰でもですぐにできる話ではないですが、
サポート系という観点で公庫は非常に重宝しております。
