私の中で、売却する／しない論争というのは常にやっています。
自己の財務分析や、次に物件を買った後の財務分析などを繰り返しているのですが、
現時点での結論としては、売却しないで進めるという事に着地しそうです。
保有物件はこんな感じ
１棟目：フルローン。高利回り。
２棟目：高利回り。土地値。
３棟目：フルローン。まあまあ利回りある。
４棟目：新築だけど高積算。高利回り。キャッシュマシーン。
５棟目：自己資金たくさん投入。短期融資。利回り低い。CFも低い。
こんな感じです。
１棟目から４棟目は、売れないです。
売るのがもったいないです。
売るなら５棟目しかないです。
その次に、しいて売るなら３棟目なんですが、それも売るにはもったいないです。
5棟目は売る気満々です。
でも今年買ったばっかりです。
売るなら４年後くらいでしょうか。
この４年間は1棟アパートは売らないつもりで進めたいと思いっています。
1棟売らないで次の1棟もの融資付けれるのか？
次の6棟目は融資付けれます。
問題は、6棟目を買った後です。7棟目の融資付けができるのかっていう話です。核心は。
なんとかうまくやればできそうだと判断しました。
いくつか策はあります。
6棟目を買った後でも、それなりに自己資金は残っている点。
キャッシュを増やすための策が無いわけでもない点。
低金利で資金調達できそうなアテがある点。
このあたりでしょうか。
この対策で、さらに数棟買いたいです。
無理だったら、さくっと売っちゃうかもですが。
目先のキャピタルを取るより、トータルで見て売らない方がメリットがあると判断しました。
そしてそのための施策も、なんとかできるかもしれないと考えました。
とりあえずこういう作戦で進めていきたいなって思います。
