次にデカい物件を買ったら、そろそろ1棟売却しないと厳しいかもです。
しかしながら売る物件を選ぶのが難しいです。
売却するなら、不動産投資を始めた序盤で買った物件を売った方がいいですよね。
残債が減ってますからね。
しかしながら不動産投資を始めた序盤の物件は、フルローンで買った物件がほとんどなんですよ。融資条件としてはいい条件です。
その物件を売るのは、ちょっともったいないなーって思っています。
フルローンで、まあまあの利回り。
その物件を売れば２～３千万円くらいは売却益が出るのですが、
その次ですよ。
今だと利回りが低いし、最低でも１割は手出し金が必要です。
１割だったらいいのですが、２割出してと言われたら、
１棟売却して１棟購入するという１つのサイクルで言うと果たしてプラスになっているのだろうかと思ってしまいます。
１棟売却して２棟購入だったらアリなんですが。
しかも税金でがっつりとられる。
永久ホールドとしないのであれば、今が売り時なんですがね。
売らなかった場合と、売った場合で、それぞれどっちがメリットがあるのか、
考えたいと思います。
