退去の連絡が入りました。
入居の募集をかけないとという事で家賃相場を調べるとビックリしました。
５千円くらいあげれそうです。
無理した金額ではないです。
確かに、もともと安い目の家賃だったのですが。
あわせて自分の保有している物件も調べてみました。
半分くらいの物件が５千円くらいあげれそうです。
５千円あげれない物件でも、３千円くらいは全然普通に上げれそうです。
いやー楽しみですね。
退去が出て、家賃をあげるのが。
これちょっと思うんですよ。
最近の売りに出てくる新築物件は、すべてこの新しい家賃相場になっていると思うんですよ。
高い家賃ね。
その高い家賃で、そんなに高くない利回りになっている。
それで私が持っている物件というのは、昔の家賃相場なんですよ。
５千円くらい安い。
それで利回りというのは、今より高い利回りなんですよ。
こちらの方も、今時の家賃相場にすると、利回りが５％～１０％くらい上昇するわけなんですね。
利回りでいうと、ざっくり0.5ポイントくらいはあがると思います。
そうすると、もともと高い利回りがさらに高くなると思うんですね。
少し昔の物件は、利回りがいいのでなかなか売りにくいという思いがあったんですが、
最新の相場家賃で計算すると、さらに利回りが大きくなりますよ。
ですので、最近の物件の利回りと少し前の保有している物件との利回り差が、かなりデカくなると思うんですよね。
あまりにも利回り差が大きすぎるので、
利回りで売るのがもったいないっていう感情がますます増えてしまいますよ。
とりあえず、家賃はガンガン上げたいと思います！
