現在、賃貸併用住宅を絶賛検討中です。
実はちょっと前に、ターニングポイントがありました。
賃貸併用住宅は、いままで全く考えてなかったです。最初はどんなもんだとお試し検討くらいだったのですが、プランを入れてみて住宅ローンの審査もしてみて、住宅ローン審査の途中経過で、融資に関する具体的な話が出てきて、一気に具体的な話になってきました。
収益物件の検討の方も並行して進めていたんですが、実はちょっと前に、いい案件が出てきたんですよ。
軽く川上物件みたいな感じになっていてて、
融資のメドを付けたもの勝ちみたいな状況。
その物件はめちゃくちゃいいというわけではないですが、今時の相場で見ると悪くはない物件です。
それで速攻融資の打診を行いました。
ちょうど狙っていたスコープの物件だったので、かなり早く融資の内諾OKになったんですよ。
こりゃー楽勝でGETかなっていう感じだったんですが、
ちょうどその日に賃貸併用住宅の方の融資の見通しが見えてきたんですよ。
こちらは、他に検討者がいるし課題もたくさんあるので自分がゲットできる可能性は高くないです。感覚で可能性は20％くらいでしょうか。
そしてさきほどの川上物件は、融資もメドがたっているので、手さえあげればGETできる状態ですよ。
どちらを選びますか？状態だったわけです。
整理すると、
収益物件で、相場よりまあまあいい。
融資のメドがたっているので手をあげたら100％ゲットできる。
賃貸併用住宅は、良い物件だと思いますが、
融資の方向性が出ただけで課題はたくさんあるしライバルもいるので可能性は20％くらいでしょう。
この状態でどちらを選びますかという事になったわけです。
どちらも自己資金はまあまあ入れます。
ですので両方は難しいという感じです。
結局私は収益の方はあきらめて、賃貸併用住宅の方を選ぶことにしました。
土地そのもののポテンシャルが賃貸併用住宅の方が高いというのもありますし、
住宅ローンが使えるという事もあります。他にもいろいろ理由がありますが、
可能性は高くない賃貸併用住宅をおいかけたという形でしょうか。
イメージでいうと、
100％確実GETできる相場よりやや良い物件より、
可能性20％だけど結構良いの物件を追いかけたという感じでしょうか。
結果的に逃す可能性は十分にあるけど、
あくまでもいいものを追いかけるスタンスを選んだという。
とりあえず現在はこれでよかったと思っています。
自分の選んだ道が間違いにならないように
頑張って前に進めていきたいなと思います。
