少し前に土地から新築で検討していた土地。
少し前にブログに書いた話とは別の案件です。
その件は、ちょっと検討のスピードがうまくはまらなくて普通に業者に負けた案件でした。
仲介が言うには、２つの業者から買い付けが入っていて、それぞれそれなりの指値が入っていたと聞いています。
それからしばらくして、
業者からのメルマガを見ていると検討したさきほどの土地のアパートっぽい企画情報が売りに出されてるじゃないですか。
普通なら建築確認申請くらいは通した状態で企画情報が飛んでくるのに。
その企画を買うという事は絶対にないのですが、どこの業者が買っていったのかというのが非常に興味あります。
という事で、資料請求をしました。
興味深いです。
企画の情報がわかるのは面白いですね。
私が検討していたときは、表面利回りが〇.〇％くらいだったのですが、
その企画だと、〇.〇％で売りに出ているわけじゃないですか。
おもしろいですね。
土地を指値している事を考えると、思っていた以上に利益を抜いてそうですね。
これからアパートメーカーと闘っていかないといけないんですが、勝負のカギはそこにあると思うんですよ。
アパートメーカーは、かなりの利益を乗っけないと商売にならないわけですからね。
今回だと業者は指値をして買っているんですが私はアパートメーカーほど（買った瞬間という意味で）そこまで利益を乗っける必要がないというのがポイントだと思うんですよね。
そのあたりをうまく突けば、
競合のアパートメーカーですが勝てる可能性は出てくるんじゃないでしょうか。
そのあたりの戦い方をもっと洗練化させていきたいなって思いました。
