過去に土地先行ものの企画を検討した事がありました。
土地は建築条件付きで、その業者の仲介で買う。
土地を購入してからその業者の息のかかった工務店でアパートを建てるという企画のものです。
業者のプランがイマイチの企画だったのですが、別のプランが入ると大化けするという企画した。
もともと狭小の部屋の企画で利回りもイマイチだったのですが、うまくプランを入れると部屋も広くなるという企画。
もしも私が１番手で買える状態になって、
私が考えているプランで進めれそうなのであれば検討したいと交渉しました。
融資もグリップでき１番手になり、
並行してこちらで、つきあいのある設計士さんに相談し想定のプランができるメドがつき、先方業者が私のプランで検討してくれる事になりました。
その際に、この私のプランは私がその土地を買う場合にのみに使うとその業者に約束してもらったうえで、そのプランを見せ進めれるかという検討をお願いしました。
その結果、そのプランはいけるけど建築費が爆上がりして、部屋の面積は広くなったものの最終的な利回りが下がってしまって、最終的には撤退したという案件がありました。
撤退を伝えた時に、
先方が、こちらが出したプランは絶対にここだけに留めます。他のお客さんには絶対に使いません。と約束したのですが、、
たまたま
その土地の近くに行く機会があったので、
現場を見ると、
私がお願いしたプランでアパートが建てられてる。
思いっきり私のプランがパクられとるやないかーい。
＜つづく＞
