そろそろ売却も考えないといけないフェーズに入ってきました。
売るならば１棟目か３棟目かなって思っています。
どちらにするか悩ましいです。
＜1棟目＞
そもそも強いエリアです。
その中での立地は弱めです。アパート仕様も弱いです。
でも安く買えたのでキャッシュマシーンです。利回り高いです。
これまで私の不動産事業を支えてくれた優秀な物件です。
この物件を売っちゃったとして、これからこのエリアで物件を買う事は２度と無理なような気がします。
築は６年とか７年とかになるくらいでしょうか。
まさに売り時のタイミングかもしれません。
その物件があるエリアの土地の値段を見たことあるんですが、すごく高いです。
相場利回りでこの物件を売ると損のような気がします。
できる事なら売りたくないです。
＜３棟目＞
エリアは強くはないですが凄く駅近です。
最寄り駅から、頑張ればケンケンで行けるくらいの駅歩です。
しかしながら競合物件も多めです。
路線価の高い道に接道していますが、そもそもの土地が狭いです。
私の保有物件の中で一番接道する道の路線価が高いです。
土地が狭いので積算としてはそんなに高くないです。
価格と積算の比較でみると一番割合が悪いかもしれません。
利回りは高くはないです。低くもないですが。
築５年くらいでしょうか。
もう少ししてから売っても良いかなとも思ったりします。
土地の希少度でいうと売るならこちらかなと思ったりしますが、
駅から凄く近い土地という観点では強いです。
だいたいこんな感じです。
どちらも魅力がある物件なので、できる事ならどちらも売りたくないです。
売るなら1棟目や３棟目以外にしたいところもありますが、
現実的にはこれらのどちらかだと思っています。
感覚としては３棟目を売る方がいいような気もしますが１棟目が良い時期のような気もします。
売却査定をしたのですが、
１棟目は１３年分のCFが、
３棟目は１１年分のCFが税引き金額として手元に残りそうです。
こんな感じですが、
もう少し悩みたいと思います。
