フライング気味ですが、６棟目をどういう感じで買っていくのかというのも考えています。
どこから融資を引くのかって話ですね。
第一候補は、４棟目の融資を引いた金融機関です。
4棟目は、土地から新築で融資を引きました。
この4棟目っていうのは、すごく優秀な物件なんですよ。
新築なんですが、積算が総工費の80％あるんです。
積算といっても、路線価ベースの積算なんで、かなり余裕のある数字です。
積算が80％あって、80％融資で物件を買っているので、
その金融機関単独でいうと、債務超過していません。
利回りも新築なので、９％オーバーなんで、
その金融機関の人から、かなりいい感じの印象を持たれているような気がします。
また是非融資を出させてください！みたいな感じで言われています。
リップサービスは多分にあると思いますが。
でも、決算書も悪くないし、
その金融機関単独でそういう状況なんで、
６棟目としては可能性はあるかなと考えています。
できれば、６棟目だけでなく７棟目もその金融機関で融資が引けたら嬉しいです。
実は１つ隠し玉があるんです。
その４棟目の物件の共担です。
80％融資だったし、ちゃんとした銀行の評価だと、もっといい数字になっているはずです。しかも、この数年でまあまあ元本も返済しています。
共担の枠として、そこそこの金額がいけるんじゃないかって思うんですよ。
６棟目や７棟目で、買う物件の評価が弱い場合、
４棟目の共担の枠が効いてくるかもしれません。
正直な話、サラリーマンとしては、かなりの金額の融資を引いています。
ふつうにやっていたら厳しいゾーンです。
かなり６棟目は苦戦すると思いますが、なんとか突破していきたいですね。
