専業大家への道

横浜で大家業をしてるサラリーマンのブログ

スピードが1ケタ違う

インカムだけで純資産を増やして規模を拡大するスピードとみんなが目標にしている拡大のスピードって1ケタ違います。

 

前者の方が1ケタ遅いって意味ですね。

 

 

同じ規模の物件を買い続けるとして、

毎年のインカムの大きさって物件の価格の1ケタ%です。

1%とか2%です。

 

1億円の物件だったら、毎年100万円とか200万円とかそういうオーダーです。

 

 

物件を買うのに、どれくらい手出し金が必要でしょうか。

 

自己資金10%だとしても諸経費7%くらいかかるので物件の価格の17%のお金が必要です。

 

 

先ほどのインカムが1%、2%必要と言っているのに対して物件を買うのに17%かかるわけです。

 

 

どちらの条件によって数字は変わりますが、

ざっくり1ケタ違うわけです。

 

 

よくアパートを毎年買いたいとかそういう話をききますが、

購入してそのCFを元手に次の物件を買うのだとすると、物件の買いたいスピードと実際にCFが貯まってそれで次の物件を買うというのは1ケタスピードが違うわけですよ。

 

 

もちろん2棟買ってそれらのCFで次を買うというのであれば、

インカムの貯まり方は早くなります。

でも、ざっくり保有物件数を1ケタ多くしないと

思っているスピードで買っていくのは難しいです。

 

それのためにどうやっていくのかというのが

不動産投資の肝なのかもしれません。