確かに売却をすれば、一気にキャッシュは増えますね。
しかしながら、その後が難しくありません？
今のご時世。
物件がどんどん高くなっているという事ですね。
昔だったら１棟売却すれば２～３棟くらいは買えていたのかもしれません。
しかしながら今は物件が非常に高くなり、
利回りが下がり、
それなりのCFを出すためには、
かなりの自己資金を入れないとまともに物件が買えません。
売却でウン千万円儲けたとしても、
１棟買うためにウン千万円の自己資金を入れないといけないというわけです。
もちろん自己資金をたくさん入れる事でメリットはありますよ。
その物件の時により多くのお金が戻って来るわけですから。
しかしながら、すぐに得られるうまみは少ないように気がしますね。
１歩戻って２歩進むじゃないですが、
トータルで前進するために売却をするのにみたいな。
もちろん前進はするんですがね。
しかしながら中には近況の融資の締め付けで、売却したのに次の物件の融資がつかないみたいな話もあるようですね。
売るのはいいけど次買うのが難しいというのが一番のなやみどころなのかもしれません。
悩ましいですね。
