新しい目標として「9棟80戸」という数字を書きました。
これをふまえて、もう少し落としこみをしました。
5棟目の見通しだと、5棟46戸です。
それで融資額は約4億円です。
戸数ベースで80戸を融資額に換算すると、だいたい融資額７億円ですね。
9棟80戸を実現するためには、7億円くらい融資を引く必要があるという事です。
7億円の融資が引けるって、どういう状況になっている必要があるのでしょうか。
融資の条件というのはいろいろありますが、
私は自己資本比率が一番クリティカルだと思っています。
7億円の融資が引ける（他人資本）だとして、
自己資本比率が20％だとして、
どれくらいの自己資本が必要なのかというのを計算すると、
ｘ／（ｘ＋７）＝０．２
ｘ＝１．７５
自己資本が１憶7500万円必要という事になりますね。
ちなみに、自己資本比率が15％だったらどうなるでしょうか。
計算すると、１．２３億円ですね。
ちなみに、自己資本比率が10％だったらどうなるでしょうか。
計算すると、０．７８億円ですね。
自己資本比率10％というのは、さすがにやり過ぎなような気はしますが。
自己資本比率が、20％～15％～10％くらいで
必要な自己資本というのは、1.75億円～1.23億円～0.78億円
くらいですね。
なかなか興味深い数字ですね。
これらの目安の数字と、今の現状の数字。
それと、目標を達成したいと思っている期間（3.5年）、
さらに、インカムだけでどれくらい毎年自己資本が増えるのか、
みたいなところから、どれくらい売却すればいいのかというのは、見えてくるような気がします。
面白いですね。
まあ私がなんとなく思っていたくらいのイメージですね。
何をすれば、自己資本(純資産)をこの水準に高める事ができるのか。
もっと具体的なものに落としこんでいろいろ分析したいなって思います。
