今、私が思っている事です。
土地から新築についてです。
いままで土地から新築を積極的に狙ってきましたが、
6棟目以降としては、
優先度を下げようかなと思っています。
優先度No.1から、もう少し下の優先度に落とすという事。
土地から新築しかしません！って感じだったのを土地から新築だけに絞る事はしません！っていうスタンスに変えるって事ですね。
理由は２つあります。
１つ目の理由は、
私が検討をしている神奈川県のエリアで、自分が納得できる利回りで土地から新築を『安定的に創出しつづける』のが難しいと判断したからです。
自分の得意パターンの投資を作って、それを連打していくという事をしたいのですが、神奈川県で土地から新築では難しいと判断しました。
単発としてはできると思いますよ。
他のエリアだと可能性はあると思います。
神奈川県は難しいと思います。
毎年必ず１棟ずつを建て続けるという位置付けは難しいという意味で、単発で１棟建てるとかならできると思います。
ですのでそういうスタンスで狙いたいと思っています。
言いたい事として、毎年１棟ずつのようにコンスタントに建て続けるという事は狙わないという事を言っています。
市況が変わって、もう少し土地が安くなるとか、神奈川県以外でアパートを建てるという事を考え始めたら、また本格的にやり始めるかもしれません。
もしくは、そんなに高い利回りでなく、そこそこのものでよいとする方針に変更したらやるかもしれません。
２つ目の理由は融資です。
５棟目を経て、その次の６棟目ですが、
おそらく融資は難しくなると思います。
売却をガンガン行ってガンガン買っていく方針にするのか、できるだけ売却しないで進めていく方針にするのか、
まだ迷っているところではあるのですが、
今すぐそれなりの新築を買うというのは難しいような気がします。
まず思う事としては、
融資が付くかどうかよくわからない状態で土地探しはしたくないです。
ひょっとしたら6棟目でも新築を結果的に融資付けできる可能性はあるかもしれません。
しかし融資が付くか不確かな状態のままでは土地探しはしたくないです。
融資が確実につく状態であれば、他のエリアも視野に入れてならやるかもしれません。
というか、他のエリアであれば、そのエリアで融資の付けチャレンジをしないといけないという難しさはあるんですがね。
こんな感じです。
第一優先ではないけど、土地探しは継続していくつもりです。
土地以外の他の投資も本腰いれて検討し始めますよという事だと思っています。
