少し前に昨期の決算書が出てきて、
時間がある時にその決算書を見ています。
年々いい感じに成長してきています。
年々、保有物件の数も増えてきているので、それに対応して決算書の数字も良くなってきています。
昨期は、不動産取得税があったので少し利益は減っているけど、
今期はそれが無い分、利益も増えるだろうなとかいろいろと妄想プレイをしています。
決算書だけでなく、CFも整理分析しています。
決算書に書かれている会計上の利益の数字がわかれば、
あとは減価償却と元本返済の数字がわかればCFが出ますからね。
これまでいい感じにCFの数字は増えてきているのですが、
今期はなぜか数字が例年より悪くなっているじゃないですか。
気のせいかなと思っていたのですが、おっかけていくと原因がわかりました。
原因は、社用車ですね。
融資で社用車を買ったのでした。
毎月、ローンで返済しているのですが、その分CFが減っているのでした。
確かに、ローン返済だと、
決算書上では金利分しか計上されないのですが、
実際にはCFでは、返済という事でその分減りますからね。
社用車は融資で短期での返済なんで、
毎年の返済としてはそれなりの金額になっています。
手元にもっているキャッシュを一気に減らすか、
数年に分けて徐々に減らすのかの違いですからね。
原因がわかって納得です。
せっかくなので、有効利用したいですね。
