投資の対象となる物件にも高い／安いがあると思います。
安いもの。誰でも簡単に手に入れやすいものは、儲ける力が弱いと思います。
対比で、
高いもの、誰でも簡単に手に入れやすいものは、儲ける力が強いと思います。
１００万円くらいのボロ戸建てと、
数億円するような新築RCとでは、儲ける力が全然違います。
単純な表面利回りの話ではないです。
物件の価格が高くなればなるほど、
プレーヤーの数も減りますし、
その物件の価値が高くなります。儲ける事ができる力が強くなります。
ですので、
自分が投資を始める時に、自分が買える物件がどのあたりなのかというのを把握した上で、自分にあった投資をするのが一番成長しやすいと思うのです。
単純な利回りでなく、
儲けやすさみたいな話です。
よく初心者は、規模の小さな投資からするべきだという話を聞きます。
私はそれは必ずしもそうとは思いません。
これから不動産投資を始めるという人が、
1棟アパート買えるのに、最初にボロ戸建てや区分を買うという話です。
場合によっては、
自分が狙えるゾーンよりもより安い物件を狙うんだけど、
安いので儲けにくいという話です。
不動産投資の第一歩目なのに、わざわざ難しい道を進むという話です。
より規模の大きい物件であったり、
より高い値段の物件の方が、
儲けやすい（投資としての難易度は低い）という話はあると思います。
こういうバランス感覚みたいなものって重要だと思います。
