専業大家への道

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横浜で大家業をしてるサラリーマンのブログ

融資戦略って考えてる?

 

融資戦略って考えてますか?

 

戦略ってわかりますか?

 

戦術が1つ1つの作戦であるとすると、

戦略というのは、それらを連ねる複数の案件に対する群とした作戦の事ですよ。

 

 

ここでいうと、

複数の物件を買うためにどういう作戦で融資を引いていくかという話です。

 

 

 

いろんな大家会にいって、熟練の方やたくさん物件を持たれている人などと話をするのですが結構みなさん戦略として融資戦略を考えている人って意外と少ないなという印象を持ちました。(もちろんそうでない人もいますが)

 

物件を1つ1つに対してどう融資を引くのかという事ばかりで、

どういう物件を買っていけば融資を引き続ける事ができるのかという事まで考えている人は自分が想像していた以上に少ないという印象を持ちました。

 

たまたまかもしれませんが。

 

もちろん考えている人もたくさんいると思います。

 

そもそもそういう事を考えなくてもよい投資をしているというのもあると思います。

 

 

 

 

元々、2棟買えそうなんだけど物件選びをうまくする事で3棟買えるようになるとかそういう話です。

 

何も考えず毎回気まぐれで物件を買っていたから2棟しか買えなかったんだけど未来の事を考えて戦略を練ってどういう物件を買って、どういう金融機関を使っていくのかというのを追求していけば、4棟、5棟とたくさん買えるようになる。みたいな話です。

 

 

逆にそんな物件買ってたら、そんなのすぐに融資つかなくなるのになーみたいな話もあります。

 

目先のCFだったり、

自分の満足を優先させすぎて、

結果、本当だっら3〜4棟くらい買えるのに2棟止まりになったり、

買うスピードがかなり遅くなったりとか。

 

 

 

意外とそういう事を考えていない人が多いんだなとおもった今日この頃です。