専業大家への道

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横浜で大家業をしてるサラリーマンのブログ

前に進むのだ!



そこそこの属性があれば、2~3棟くらいは物件買えます。

今は物件の価格が高くなっているので買うべき物件が無いという問題点はありますが、それを横においておくと買う能力はあると思います。

 

しかしながら2~3棟ではFIREできません。

2~3棟買った後、前にすすむ事が非常に難しくなります。

 

毎年の収益だけで次の物件が買えるくらいの規模ってどれくらいでしょうか。

5棟くらいじゃー厳しいと思います。

10棟くらいあれば毎年のCFと借金返済で次の1棟が買えるくらいにはなるのかもしれません。

 

そこが1つの目標だとすると、

2~3棟買ってから10棟弱くらいの規模に行くまでが一番の難所になると思うのです。

 

最初に2~3棟買うのは、ある意味誰でもできます。

融資制度として、そのあたりは融資は出ます。

 

2~3棟の後にどうやっていくのか、というのが不動産投資の一番難しい所だと思うのです。

 

 

そこを突破するためにあれこれ考えるのですが実際には1歩1歩、苦しみながら前にするめるしかないのかもしれません。

目先の次の1棟を買う事をに全集中するという話でその次の事まで考える余裕のある人は少ないのかもしれません。

 

 

なにはともあれ、

苦しい条件かもしれませんが、

次を買うために全力を尽くして、

それを繰り返している間に10棟くらいになって、気が付いたら少しづつ簡単に買えるようになっていくのでしょうね。

 

まだ私はどんどん買うのが苦しくなっていくフェーズです。

 

苦しいですがもがきながら前に進めていきたいなと思います。