専業大家への道

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横浜で大家業をしてるサラリーマンのブログ

狙いの一太刀

 

土地から新築でいい案件を作り出すのは本当に難しいです。

 

ポータルサイトなんかで、割安な土地があったとしても、

建築費なんかを考慮して利回り計算をしてもさっぱりな数字しか作れません。

 

すでに工務店で関係性ができていて、

格安で建ててもらえる人は昔のような水準の数字は作れるのかもしれません。

 

しかしながら私は、そんなに安く建ててもらえる工務店はないので、

全然かすりもしない企画ばかりになってしまいます。

 

 

普通に安い土地があったとして、

さらにもう1工夫や2工夫くらいやって、うまくいけばそこそこの利回りの企画が作れるという感じでしょうか。

 

なかなか最初から、そのあたりまで含めて見通しをたてる案件に取り組む事はできません。

 

 

もともと安い案件があって、

うまく1工夫でいい感じに化けるかもしれないみたいな状況で進めていくしかないと思っています。

私の場合は。

 

 

 

いい企画を作るためには仕方ないと思っています。

可能性のある案件をどんどんこなしていって、難易度として10%くらいで化けるようなものを手掛けて、そこがうまく突破出来たらいい企画が作れるみたいな感じだと思っています。

 

成功率10%くらいの案件を10回チャレンジして、なんとか1つの案件をものにするみたいな感じなのかなと思っています。

 

先日ブログに書いた案件は、そのなかの1つの案件をチャレンジして失敗したといったところでしょうか。

 

 

やれば確実にいいものが作れるというレベルの話ではないので、

それなりの難易度のものをそれなりの数をこなして、

なんとか光り輝くいい案件を1つ作りだしたしたいなと思います。