所有物件ゼロから一気に家賃収入1000万円とか2000万円とかの規模にスピーディーに増やす方法について。
たいした話ではないです。
一棟ものを融資を使って買っていくんですが、おおきく２種類があります。
ざっくりと言うと新築物件を新築が得意な金融機関で買うのと築古物件を築古が得意な金融機関で買うという2種類があります。
ずばり言うと、築古物件だけで家賃収入1000万円とか2000万円とかの規模に持って行くのは時間がかかります。
結構たいへんです。
一方で、新築物件だとそれくらいの規模なら一気にもっていく事ができます。
理由が２つあります。
１つ目は、
築古より新築の方が規模を増やしやすいのです。
新築だと８戸とか９戸とか１２戸とか、大きい規模の物件が買いやすいです。融資つけしやすい。
築古で戸数が大きいものもありますが、融資で築古でそういう規模の大きいものを買うのは難しいのです。
２つ目は、
フルローンが出やすいのです。
もちろん築古でも条件がそろえばフルローンがでる人もいるかもしれませんが、
難易度でいうと新築の方が遥かにフルローンが出やすいです。
築古より新築の方が、家賃収入1000万円とか2000万円くらいの規模までであれば、
高属性の人間であれば、
比較的容易にそれくらいの規模までは一気にいけちゃうのです。
このブログで私が言いたい事はこれです。
高属性の人間がてっとりばやく、家賃収入1000万円や2000万円くらいの規模まで行きたいのであれば、新築を買っておけば到着しやすいです。属性は必要ですが。
新築は規模を増やしすいしフルローンが出やすいからです。
しかしながら、そこまでは簡単に到着できるけど、それ以上に増やしていくのは非常に難しいというのがあります。
1000万円とか2000万円とかの規模を超えて買っていくのは難しいですが、そこまでは比較的一気に買い進める事ができるという事です。
それなりの属性の人で、最終目標が総家賃収入1000万円や2000万円くらいであれば、新築を2〜3棟買えば達成できるのです。
私のブログのテーマは、それ以降どうやったら規模が増やす事ができるのかというのがテーマなんですが、その話はまたやりたいと思います。
