先日、横浜の凄い立地のアパートを視察してきました。
駅から15分～20分くらいで、複数の駅から行けるという立地。
これはどこからも遠く離れているという一番ヤバい立地のパータンのやつです。
陸の孤島ってヤツですね。
クネクネと曲がりくねった坂道です。
表記の駅歩以上に遠かったです。
２０分以上は坂道を登ったり下ったりしながら歩いて、ようやくアパートに到着するというロケーションです。
まさに秘境！！
なにかの罰ゲームですか？っていうくらいの立地で、こんな道のりを通勤なんかで毎日歩くとなると絶対に発狂しそうなロケーションでした。
こういう立地ってどう思いますか？
例えば、同じ駅で平坦な道のりで５分の立地のアパートが６万円くらいの相場だったとしましょうか。
それが、２０分間、罰ゲームのような道のりを歩いてようやくたどり着けるというロケーション。
みなさんだったら、いくらの家賃だったら入りますか？
私だったら半額の３万円くらいでもイヤかもしれません。
おそらくそういうロケーションでも家賃は３万円って事は絶対になくて、５万円くらいなんじゃないでしょうか。
テキトウですけど。
そして物件の価格なんですが、
駅歩5分平坦という物件と、
駅歩15分アップダウン激しい（実質20分）という物件とで、どれくらい価格が違うんでしょうかね。
新築とか築古の既存物件だったら利回りで論ずることがおおいですが、
土地から建てる場合だったら結構安く建てれたりするんでしょうか。
土地と建物が５０％：５０％だとすると、
建築費は同じだとして、
5分の土地より15分の土地の方が、約35％以上安ければ15分の土地の方が割安でお得という事になりますかね。
はたして土地代として、35％割安というのはあり得る数字なんでしょうか。
ケースバイケースなんで、
どっちが必ずお得とかそういうのは無いと思いますが、そういう所に、ひょっとしたら歪が存在しているのかもしれません。
半値とか、すごーく安かったら20分の方も無くはないかもしれませんが、
ただ素直に駅歩5分の方が割が良いケースの方がおおいかもしれません。
でも場合によっては、歪みが隠れていて、割安で企画を作れるのかもしれないのではと思いました。
誰もが買いたがらない
ケースだとね。
駅から遠くて立地の悪いエリアで、歪が発生するのかもと思った話でした。
