収益物件の価格が本当に高くなってしまいました。
収益物件の価格は刻一刻と変わっていくのですが、私たち投資家の目線もアップデートさせていくないといけません。
これは私自身への自戒と反省なんですが、
「投資家の目線のアップデート」はおろそかにしてしまいがちですが、
とっても重要です。
おそらく私はこれがおろそかになっていて、
それが原因であまり買い進めれていないという事なんだと思っています。
２年前の目線のままになってませんか？
この２年で、収益物件の価格は大きく上昇しました。
利回りは大きく低下しました。
エリアや買う物件の種類にもよりますが、
私が狙っているジャンルだと、
ざっくりですが１～２％くらいは表面利回りが低下しています。
２％まではいかないけど確実に１％以上は利回りが下がっているという体感値があります。
そういう状況になっているのにもかかわらず、
「俺は新築アパート９％ないと買わないぜ！」
と、誇らしげな顔で発言するというのは、最近はちょっと違うかなって思うようになってきました。
はい、自分に対する反省です。
今の時代に、２年前の目線を言い続けるというのは投資家としてどうかなと思うという話です。
そういう目線は常に変わり続けるものだと思います。
安直に目線を下げるという話ではなくて、
その時代の相場に対して適切に投資判断を行って投資家として最善をつくすという事をやっていかないといけないと思いました。
