7月に竣工した新築アパートも完全に収束した状況でしょうか。
満室になり、無事に家賃も入るようになってきています。
ゴミ捨て場の問題もクレームも特になく安定状態になったような気がします。
完全に手が離れた感じでしょうか。
私の近況なんですが、徐々に次の物件を探し始めています。
土地探しが第１にあって、2番目に築古アパートも探すようにしています。
土地探しは、探し始めているという事なんですが、探すための準備や基準を作り上げている段階といったところでしょうか。
まだまだ作りこめてません。
しばらくは試行錯誤の日々が続く感じでしょうか。
できれば９月中くらいに、日々の土地や物件探しのルーチンを固めたいです。
それで年内中に、１つでいいのでプランを作りたいです。
いわゆるダミー物件ですね。
今回は、新しい金融機関も開拓したいと考えています。
金融機関と話をするためにも１つプランが必要です。
最近は、かすりもしない物件・土地ばかりなので、ダミー物件を探すだけでもかなりの重労働です。
４棟目の時も、ダミー物件を探すだけで半年もかかってしまいました。
年内に１回プランをつくって、いい土地が来たら瞬時に話を進める状態に早くしたいものです。
でも難しいので、例によって長期戦になるような気がします。
土地も築古も、まだまだこれからです。
相場が大きく変わりすぎているので、GO/NO-GOの基準作りをまずやらないといけないのかもしれません。
日々の土地や物件探しのルーチンの確立、
基準の作り込み、
そして建築フローの確立ですね。
それと、今回はそれ以外の事も検討したいと思っています。
今はまだまだ手付かずで、そこまで早くたどり着きたいものです。
５棟目に向けて、いよいよスタートって感じでしょうか。
日々初心を忘れないで、少しずつ準備を積み重ねていきたいです。
