土地から新築といっても、完全に自分で企画を立案するスタイルのものもあれば、
企画会社が１枚間に入ってその企画会社が全てを企画するスタイルもあります。
後者の企画会社が手掛けるプランの方は、やはり第3者が間に入るわけなので完全に全てを自分で企画する場合よりはちょっとだけ割高になると考えるのが普通の考え方なわけです。
でも、そういう企画会社が手掛けたプランを見ていると、、、
それでも世間の相場より異常に安いですよね。
完全に全てを自分で企画してたてたプランと価格がほとんど変わらなかったり、
下手したら、それよりも価格がちょっと安いって事があります。
企画会社はボランティアでやっているわけでなく、金儲けのためにやっているわけで、間に１枚業者がかんでいる以上、トータルで値段が高くなるのが普通だと思うはずですが、
企画会社が１枚かんでいるにもかかわらず、安く作れるという事は相場よりとんでもなく安い価格で建てているという事になると思います。
もしもそういう企画会社のプランを検討するのであれば、投資家はそのあたりをしっかりと認識しないといけないと思います。
安く作れるという事に関しては、必ず理由があるはずです。
どうして安く作る事ができているのかです。
その理由を把握した上で、その上で前に進めるかどうかを判断するべきだと思います。
建築を依頼するところに、不当なくらい安い価格で作らせているのか？
材料など、粗悪なもので作らせているのか？
建築をする上でのマネージメントのプロセスを省略しているのか？
いろいろあるのかもしれません。
いろいろ理由があるのかもしれません。
投資家なんで、リスクを理解した上で、あえてリスクを負うという進め方もあると思いますが、そもそもリスクがどういうものなのかっていうのは理解しておくべきです。
企画会社のプランであたとして、投資の主体者は自分自身なわけなので、
企画会社にまかせっきりで気が付いたら粗悪品ができてましたってならないように、リスクを全て把握した上で判断を行い、前に進むのがよいかなと思いました。
