CFかBSか、どちらを優先するべきなんでしょうか。
一般的に言われているセオリーは、、、
不動産投資の序盤はCFが最優先です。
そして不動産投資の中盤ではBSが重要になってきます。（CFが十分にある上での話）
不動産投資の中盤を抜け、資産の組み換えフェーズに入ってくるとCFの優先度は下がってきて安定性や資産性の高いものに組み替えていくというのが一般的なセオリーなんじゃないでしょうか。
それで私はどう思うのかですが、
基本的に上述の基本セオリーと同じだと考えているんですが、
常にCFは絶対に優先度の高いものだと考えています。
よっぽど資産ができてきたら違ってくるのかもしれませんが、
CFが常に最優先です。
それで中盤フェーズくらいからBSの事を考えないといけなくなってくるんですが、それでもCFは最優先だと思っています。
表現を変えると、CFが出ているものの中で、その上でBSがよくなるものを買うって感じでしょうか。
なかなか難しいですけど。
融資戦略と絡めると、
BSを考慮していくのが最も選択肢が狭くならない方法だと思います。
でも、BSが悪くても融資をしてくれる金融機関は存在します。
主に信金ですね。
信金のざっくり半分くらいはCFだけで融資してくれそうな感触があります。
でも、CFがとても強いというのが最低条件です。
ですので、２つのルートがあるんじゃないでしょうか。
BSなんかも考慮しながら広くいろんな金融機関と付きあうというルートと、
BSは無視でCFの爆発力だけで信金などを中心に融資を引くルート。
私は前者を狙っています。
でも、これはどこかのタイミングでBSが厳しくなって後者に勝手になっていくような気がしています。
無駄な抵抗かもしれませんが、いけるところまではBSを追いかけていくという感じでしょうか。
CFだけで融資がでる金融機関は結構限られていると思います。
ゼロではないですがそんなに多くはないと思います。
そこだけを頼りにして突き進むのはちょっと怖いなって私は思っています。
金融機関の融資の方針なんて、ちょっとした事でかわりますよね。
ですので、CFだけでも融資を出してくれる金融機関はあるのかもしれませんが、できるだけ全ての選択肢が残るように今は頑張りたいと思っています。
まとめですが、CFかBSかですが、
私は常にCFが最優先です。
そしてCFが出るというのがあったうえでBSもよくなるものを買うという事を目標に買い進めていけたらなと考えています。
CF優先と言ってますが、BSも超重要ですよ。
みんながなんでBSって言ってるのかっていうと、CFがじゃぶじゃぶあってもBSが悪いと融資がとまっちゃうからですもんね。
