自分が使う管理会社を１か所に集約させると、その管理会社のサービスが急に劣化するという都市伝説って聞いて事ありませんか？
複数のアパートを持っている人がいて、
最初はそれぞれ異なる管理会社にお願いしていたんだけど、
その中で一番優秀な管理会社に１本化したとたんに急にサービスが劣化するって話ですよね。
私の周りだけかもしれませんが、そういう都市伝説をよく聞きます。
そんな事聞いた事ありませんか？
個人的には、なんとなくですが、わからなくもないかなーって気がします。
ちなみに私は、管理会社は別々にするという方針にしています。
１棟１管理会社にするって事ですね。
まだまだ棟数が少ないので、どんなに相性のいい管理会社があったとしても、そこに集約させる事はしないで１棟づつ個別にお願いするようにしています。
これからどんどん規模が拡大してきて、１０棟超とか凄く物件数が増えてきたら変えるかもしれませんが。
理由はいくつかあります。
１つ目は、リスク分散です。
１か所に集中させたとして、もしもその会社が夜逃げしたり、ケンカとかしてコミュニケーションが取れない状態になったらダメージは大きいです。
ほとんどの管理会社は、家賃を全て集金するので、夜逃げすると回復させるためには時間がかかります。
２つ目は、いろんな管理会社を目利きしたいのです。
物件によって管理会社も相性はあると思います。
こういう物件だったらこういう管理会社が相性が合うとか。
まだまだこれからも不動産投資はやっていくつもりなので、
いろんな管理会社を経験して、いろんな管理会社のお手並みを拝見させてもらいたいです。
実際に自分の物件で管理業務を見ないと実力はわからないからね。
最終的に十分に知見が集まったら、ひょっとしたら相性のいい管理会社に集約させるかもしれません。
最高の管理会社探しをしているという側面ですね。
そして、都市伝説の話ですよね。
私の頭の中のどこかに、この都市伝説があるのかもしれません。
都市伝説は都市伝説なんですが、
おもに一番上の２つの理由で分散させています。
みなさんは、管理会社は集中させる派ですか？
それとも分散させる派ですか？
