昨日までのブログの続きです。
どのあたりのエリアを狙うのか？
地主でもない私が、不動産投資の初期フェーズでどういう考えで、どういうエリアを探すのかという観点で書いています。
これは完全無欠の答えでなく、私はこう考えているといのを書いているだけです。
これまでの内容をまとめると、
①「利回り」×「入居率」を最大化できるエリア
②「実勢価格」と「評価価格」の乖離の大きさとてバランスのいいエリア
という事です。
そして、投資家として上の２つ項目において、どれくらいのバランスのところを選択するのかというのが腕の見せ所だと思います。
また大前提として、満室経営ができるというのがマスト条件だと考えているので、単にこの２つのスコアがいいだけでは絵にかいた餅です。
エリアマーケティングを行って、２つのスコアが良いし、満室経営ができるエリアというのを探し出す必要があるのです。
そういうエリア探しは中々難しいです。
物件探しや土地探しだけでなく、エリア探しはやっていくとよいと思いますよ。
