現在、土地から新築アパート建築中の４棟目アパートの仕様を検討しています。
大人の女性のためのアパート！というコンセプトで部屋の仕様を決めています。
内装はそういう感じにする事にしたのですが、一点気になる点があります。
それは、大人の女性のためのアパートだったオートロックは必要なんじゃないの？！？！って。
という事でオートロックを導入するかどうか検討しています。
アパートの一番最初の構想時に工務店に相談したところ、
オートロックの導入に、200万円～300万円くらいかかると。
さすがにそれは高いという事で却下していたのですが、
いろいろ調べると安価にオートロックを導入できる製品があるようです。
安価に導入できるオートロックシステムとして２種類あるようです。
１つ目は、1対1のオートロックシステムを部屋戸数分導入するというシステムです。
私のアパートは９戸なんで、玄関門に９戸のインターフォンが並ぶという構成になるようです。
９個インターホンが並ぶというのは少しイケてない感じもしますが。。。
２つ目はスマホ連動できるシステムです。
玄関門にシステムを導入して、各部屋にあるべきインターホンのシステムは個人で所有しているスマホで受けるというものです。
２つの案ともに、全部導入するためにはざっくり１５０万円くらいかかるようです。
うちわけは、１００万円はオートロックのシステムの導入費で、５０万円は玄関の門戸をつくったりアパート全体を囲ったりする外構を作るための費用です。
１５０万円でオートロック導入するのってどう思いますか？
なかなか判断は難しいですよね。
少し考察しました。
オートロックを導入したらどれくらい家賃アップが狙えるでしょうか。
千円から2千円くらいはアップできるでしょうか。
それとも直接的に家賃アップが狙えるくらいの効果があるかないか微妙なラインくらいでしょうか。（間接的な恩恵はあるとは思う）
オートロックを導入する事で得られる効果を数値化するのって難しいですよね。
仮に各部屋の家賃を一律で千円アップできるという想定で考える事にしてみます。
このアパートは９戸です。
ですので、年間で収入が10.8万円アップする事になります。
（1000円×９戸×12か月＝10.8万円）
今回企画をしているアパートの表面利回りが、9.4％なんで
それで割り戻しをすると、
10.8万円÷0.094＝115万円
となります。
つまり、
家賃が一律1,000円アップするために、総工費が115万円アップまでならイーブンだという事になります。
この数値を見てどう判断するかですよね。
「家賃が一律1,000円アップできる」と「総工費が115万円アップ」がイーブンです。
しかし今回は150万円くらいはかかるという事です。
1300円アップで総工費150万円くらいがイーブンくらいでしょうか。
考えないといけないのは、
オートロックの導入で1,000円アップと見積もりをするのが妥当なのか？
という話があります。
新築時は、2千円アップくらいでもイケると思います。
しかし、未来永劫ずっと1,000円アップできるのか？という事を考えないといけないので楽観的な数値にするのもどうかなとも思います。
それ以前に、マンションならいざ知らず、アパートでそういうリッチな仕様が（大多数の人に対して）受け入れられるのか？という話もあります。
アパート経営である以上、安さが一番のサービスという話もあります。
それに売却してしまうと、オートロックの有無なんてオマケくらいです。
という事で現在、オートロックの導入するか少し悩んでいます。
工務店から、「無料でセキュリティーカメラを付けますよ」とも言われたので、それで十分なんじゃない？という感じもなっています。
今のところ、オートロックを導入しない方が７で、導入するのが３くらいの気分になっています。
管理会社の意見も聞きながら、オートロックを導入するかどうか判断したいなと思います。
