不動産投資を始めたころは、高利回りの築古アパートを買うものだと思ってました。
しかし、最近は築古でもマトモな物件で高利回りのものなんて少ないですよね。
存在はしていると思いますが。
築古を買うんだから、表面利回りは１０％を大きく超えるくらいの数値は欲しいですよね。
しかし、世の中にあるのは８％とか９％とかそういう利回りのものばかりです。
利回り低すぎますよね。
それで途中から新築を見るようになりました。
新築でも探せば８％くらいのものはあります。
築古で９％くらいのものを買うくらいだったら新築で８％でもいいのではという感覚がありました。
一方で、土地から新築とかをやると夢が出てきます。
新築でも９％とか頑張れば作れます。
築古で９％買うくらいだったら新築で９％を目指したいですよね。
これは今の私の狙いどころのうつりかわりです。
ただ高利回り物件も興味はあります。
築古の高利回り物件です。
１０％とかだと全然低いです。
１２％とか１５％とかそういうレンジの高利回り物件が興味あります。
もちろん満室経営できるというのが大前提です。
首都圏とか郊外とか地方とか、いろいろあると思いますが、満室経営できるのであればこだわりはもたなくてもいいと思っています。（高利回り狙いの場合は）
新築で８～９％くらいのレンジを狙う場合は、首都圏の手堅いシングル向けで考えます。
新築が買えるうちは、新築系を狙うと思いますが、仮に新築以外を狙う場合は１２％を超えるくらいのレンジの高利回りのところを探したいなと思いました。
と、そんなこんな感じで狙いどころを、あーでもないこーでもないと考えております。
