これからの不動産投資がどうなっていくのか？
「今が一番物件が高い！」ってよく聞きます。
それにつづいて、
「今は高いので価格が下がるまでおとなしくしてます！」
っていうのもよく聞きます。
あと、こういうのもよく聞きます。
「いまは融資条件が厳しくなってきたので、いい融資条件が戻ってくるまでおとなしくしてます！」
っていうのもよく聞きます。
私の考えは以下です。
まず、この先物件の価格は景気に応じて上がり下がりしていくと思います。
が、もしも下がったとしても、山の分だけ谷になるとかそういう単純な山谷の反復みたいなものではないと思っています。
ある程度限られた市場であれば、世の中の景気で上下すると思いますが、不動産投資家のプレイヤーがどんどん増えまくっているというのがあると思っています。
そういうのがあるので、物件の価格が下がったとしてもそんなに大きく下がらなかったりと、単純な山谷にならない。ひょっとしたら高いままでこのまま推移する事も全然ありえると思っています。
そして、融資条件ですね。
これは、いままでが異常すぎていたというのが私の理解です。
これも時代による山谷はあると思います。そういう山谷は普通にあるものですが、ある程度のところにくると、最終的にはある程度のバランスのところに落ち着くような気がします。
そのバランスの中で、多少の山谷はあるが、そのバランスの外にある極端にいい融資条件とかは、少なっていくような気がします。
それで今どうするべきか？という話ですが、、、
「厳しい融資条件だからこそ今買うべき」だと思います
いまですよ。今。
いま買う事ができる人が一番儲ける事ができる人なんですよ。（と私は思っています）
いまこの時代に物件をたくさん買っておいて、しばらくして融資条件がゆるくなって物件の価格も高くなってきたタイミング売るという事ですよ！！！
これが一番いいパターンです。
理由はこれだけではない。
融資も条件が悪いので、自己資金はたくさん入れないといけないと思います。
しかし、これがまた一番(早く)純資産が高まっていくという事です。
いまは、融資条件も悪く、どうしても物件購入をためらってしまいがちですが、いまだからこそ自己資金を大量投入して物件を買うべきなんだと思います。
売買のいいサイクルに乗る事ができるようになるという事と、
自己資金の大量投入でしか買えないので、返済比率も低く、おのずといい会社運営になるという話。
ほかにも理由や効果はあると思います。
という事で、
物件が高いから今は買わない！とか、
融資条件が悪いから今は買わない！
とかは私はちょっと違っていると思っています。
今だからこそ物件をたくさん買ってきましょう！！！
話は変わりますが、11月14日に川崎と横浜を中心とした不動産投資家さんの飲み会を開催したいと思います。いまのところ10名の方が参加表明してくれています。参加募集の締め切りは11月8日です。よかったらご検討ください！！
