レタスのイベントで沿線の物件見学のツアーに行ってきました。
神奈川県の西部が中心で、アパート３棟と区分１戸を見学してきました。
バスや電車や徒歩で移動しまくりの工程で、真夏の暑い時期という事でなかなかハードな一日でした。夜は皆さんと交流会という事で不動産投資の話に花をさかせました。
昨日見学した中で、レタスのメンバーさんが購入された新築アパートがその中でも特に印象深かったです。
購入された新築アパートは、当社8000万円の価格で売りにだされたいたのですが、最終的に6800万円で購入されたようです。
新築で8000万円→6800万円ってスゴイ値引きですよね。15％割引くらいですね。
新築でそういう大きい割引ってなかなか無いので凄いなと思いました。
どうやら別の購入予定者がローンブレイクをして、その時点で7200万円に値引きされたようです。そこから購入された方がさらなる値引きをして6800万円で着地したようです。
業者の方も、ローンブレイクで時間がかかりすぎて、売買を終了したい期限のギリギリになって売り急いだとかそういう話なんでしょうかね。
8000万円だと多分表面利回りが8％くらいで、6800万円に値引きされて表面利回りが9.5％くらいで買ったと思います。なかなか新築で9.5％って無いので凄いですよね。
新築だと、一般的に10％～20％くらいが売主の利益と言われているので、売主としては薄く利益を獲得してちゃっちゃと売っちゃったという事なんでしょうね。
たまに、業者から来る販売の案内のメールで、メールの文面から売り急いでいる感が強いものがありますが、そういうものはうまく交渉して安く仕入れるチャンスなんですね。
新築での大幅な値引きの事例として非常に参考になりました。
見学ツアーも楽しかったです。
また来月以降の開催されるようなので、スケジュールがあえば参加したいなと思います。
