先日不動産投資の本を読んだ際に書かれていた内容なのですが、
「不動産投資家の90％は、成功と言えるような利益を得ることができていない」ようです。
どういう事かと言うと、ほとんどのケースが、
例で言うと、10年間で1000万円のインカムゲインを得ることができました。
10年後のその物件を売却をしましたが、（ローン返済分も考慮したとしても）、キャピタルで1000万円損しました。
つまりプラスマイナスゼロ。というパターンが多いようです。
（実際には売却で800万円損しました。トータルはギリギリ(200万円)プラスですというのがよくあるパターンなのだと思います）
CFが出るのは当たり前で、インカム+キャピタルの最大化が不動産投資の目標です。
出口も考えたうえで戦略を練りましょう。決してCFだけ、（ROIだけで）判断しちゃー駄目よという話ですね。
たまに、CFを生活費に充てている人がいますが、出口を含めての収支という事が頭にあれば、そんな事やるという発想は出ないはず。
