専業大家への道

横浜で大家業をしてるサラリーマンのブログ

第2期の振り返り

f:id:mjet:20200416192040p:plain

第2期の収支を整理しました。

細かいところは違ってるかもしれませんが自分なりにまとめました。

 

今回は、1年間の全収入に対する”%”で整理しました。

 

~課税所得の計算~

家賃収入 :100%

ローン金利:15%

固定資産税:〇%

管理費  :〇%

諸経費  :〇%

減価償却費:〇%

ーーーーーーーーー

課税所得 :〇%

 

税率を15%として計算すると、全収入に対する税金は、

〇×0.15=〇  で〇%

 

~続いてCFの計算~

家賃収入 :100%

ローン金利:15%

ローン元金:30%

固定資産税:〇%

管理費  :〇%

諸経費  :〇%

税金   :〇%

ーーーーーーーーー

CF    :〇%

 

 

ローン返済(金利+元金)は、45%

その他経費(固定資産+管理費+諸経費)は、〇%

 

ローン返済が50%以下になっているのは良い感じです。

また、その他の経費も、(だいたい新築なら20%くらいで見積もるものだが)〇%というのは良い数値です。

 

CFが、〇%というのは中々いい数値かなと思います。

新築で間もないのでいい数字なのはわかってますが、このままいい運営を続けていきたいです。