残りの人生をどう生きていくのかというのをちゃんと考える必要があると思う。 自分の人生は自分の人生だ。 自分のやりたいように生きていくべきだ。 自分がこの人生で何をやりたいのか、 それを明確にして、それを進めるべきだと思う。 健康に生きていられる…

今、検討中の案件が２つあります。 まあまあ具体的な話になっています。 うまくいけば２つともうまくいける可能性があります。 それと運転資金が１件です。 次回面談兼ねて申し込みにいく状態になっているので、 おそらく借りれるでしょう。ただ少額なので実…

これまでの年次のCFを眺めてみた。 ゆっくりですが物件が増えてきているんですが、思ったよりCFが大きくないです。 物件購入とか、なんやかんやあって。 せめてこれの倍くらいはあってもいいかもと思うくらい。 CFなんて微々たるものですよ。 それで、今、高…

みなさん、どれくらいの目線で買ってるんだろうか。 検討中の案件ですが、フルローンでました。 しかしフルローンで買うと、保証料も考慮すると、ＣＦがマイナスになります。 ただこの物件の後に金策は必要になる可能性はあります。 合理的に考えて、フルロ…

初めましての金融機関に物件購入の融資打診をしていたんですが、 条件が悪く見送ることにした。 その際に、よかったら少額でいいので実績つくりのために 運転資金を融資してもらえないですか？って聞いてみた。 すると、担当はかなり乗り気じゃないですか。 …

かなりおっさんになってました。 あと〇棟、物件を買ったらFIREで隠居だみたいなことを考えてました。 まるで逃げ切りしか考えていないみたいな。 そんなんじゃダメですよ。 まだまだおじいちゃんではないですよ。 これからも新しい事はどんどんやりたいです…

正しい判断ができるようにしたいですね。 正しい感覚を持って、正しい判断ができるように。 そうは言っても、実は結構難しかったりすると思います。 忙しい時とか、疲れている時とか。 特に時間に追われているとか、自分に余裕がない時なんかは、 正しい判断…

この１年、変化がたくさんありました。 １年前と比較して自分の周りの環境がかなり変わりました。 わかりやすいところで家とかね。 家族も環境かわりました。 変化の対応ばかりで、とてもゆっくり不動産投資をする状況ではなかったです。 が、最近は少しだけ…

フルローン出ました。 しかしながらそのままフルローンで購入すると、返済比率がヤバいです。 ほとんどCF出ないです。 今回は保証協会を使うので、保証料を考えるとCFマイナスになります。 これでいいんだろうか。 しかしながら、ここで手出し金を入れて、そ…

1番手でグリップできていた物件。 信金経由で県の保証協会に打診してもらった結果、６割融資の回答が。 そんなの無理って事で、あわてて他の金融機関に打診してみた。 ２つ目は、市の保証協会。 ３つ目は、セゾン系の商品を取り扱っている信金 ４つ目は、高…

こんな物件買いました！！っていう情報が入ってきたりします。 こんな物件買ったんかーって感じで見てるですが、 少し前に検討していた物件やないですか。 そういう事ってちょいちょいある事なんですが、 その物件は、なかなか癖のある物件。 そういう観点で…

家計の見直しが最重要課題です。 その中で、第一歩目は固定費の見直しですよ。 まずは携帯ですよ。 一応、家族全員同じキャリアを使っているのですが、 加入したタイミングなどでまとまってませんでした。 まずは、そのあたりの棚卸からです。 オンラインで…

法人と個人の合計の資産を整理しています。 この前のブログで、個人の口座の分析をしたと書きました。 思ったより使っているという話。 自分なりに、いろいろと分析してみました。 ざっくりというと、 法人の方は想定どおり資産は増えているのですが、 個人…

買付け申し込みを出して、1番手をゲットできている物件がある。 保証協会付き融資を想定している物件。 １番手ゲットできていて、少しの時間だけ私に猶予の期間をくれると言ってくれている。 私としては、融資は余裕です！みたいな感じに言ってるので、 仲介…

自分の資産状況の整理をした。 すると、収益不動産の方でなく、自分のサラリーマンとしての収支に懸念事項があった。 収益不動産の方の財務分析はよくやっていたんですが、 個人の方がどんぶりでした。 結論から言うと、いい状況ではなかったです。 この先、…