1棟1棟、買うのは苦しいですが、泥臭くやっていけば物件は買えるかなと思っています。 今まではクレバーに買おうと思いすぎていたと思います。 指標や効率を重視しすぎてました。 まだまだ自分レベルだと、1棟1棟を全力で買いにいかないとですね。 メガ大家…

行けるかなと利回りがそんなに高くない新築を打診してみた。 融資条件がプラスに働く条件がそろっていたので、ワンチャンいけるかなと。 結論からいうと、プラスの材料はまったく働かずでいつもどおりのたくさん手出しが必要になる結論でした。 いまだと、こ…

検討している案件、 滋賀銀と関西ミライで検討していたんだけど。 滋賀銀行は、融資が伸びず。 関西ミライで行くことにした。 これから本審査。 滋賀銀行と関西ミライは、同じセゾン保証なので、 似たような融資条件になるはずなんだけど。 最初の条件は、同…

スマート変更登記の続きです。 とりあえず自分の保有物件について、 スマート変更登記の物件と法人の紐づけの手続きを行った。 何棟かやったのですが、それぞれ受け付けはやってもらえたようです。 しかし1棟だけは、個人は出来るけど法人は無理だと連絡が入…

スマート変更登記！！ パソコンで対応できそうという事で再チャレンジしました。 時間のある土日や平日の夜にやろうと思ったんですが、 パソコン入力なのにできないのですね。。。 なんとか時間を作って手続きをしてみました。 はっきり言って、ちゃんとした…

最近は、いくつかの案件を平行して進めています。 １つ目の案件は、ずっと温めてきた案件なんですが、 これから佳境にむかっていきます。 大きな山場はこれからですが、成就できる可能性あまあまああります。 ２つ目の案件も、急浮上したのですが、 うまくグ…

滋賀銀行に融資打診してみました。 仮審査で目線が出て、最終的な条件が想定よりかなり減額されてました。 私自身、そんなにたくさんの物件を滋賀銀行にぶつけたことはないのですが、 なんとなくの感覚で風向きがかわったのでしょうか。 もともと聞いていた…

最近、話題にあげているスマート変更登記の話。 AIにやり方を聞くと、法人はスマート変更時は未対応だというではないですか。 あれ？って感じ。 できると思っていたんですが。 結局、らちがあかないので法務局に直接電話をして聞いてみました。 すると、基本…

やってしまいました。 私のミスです。 とある物件を検討していました。 融資打診をして、微妙な融資条件だったのですが、一応融資はつきました。 仲介と話をしていて、売買契約はいつしましょうかみたいな話をしていました。 売買契約という事で、念のために…

家賃アップを狙ってるアパートがある。 コロナかで無理に入居させてアパート。 一部の部屋で家賃が低い。 次の更新のタイミングで家賃をあげようともくろんでいた。 しかしながらそのアパートの更新の案内が管理会社から全然来ないではないか。 気になったの…

知らなかったんですが、最近買った物件の登記簿には法人の番号が記載されてるんですね。 知りませんでした。 最近のものは番号ありますが、昔のものは番号ないです。 この番号が書かれているものはスマート変更登記の対象になっているようです。 ですので、…

法人の住所変更！！やってきました。 自分で。 最低限の費用でできてよかったです。 まだ処理が完了してないんで、なんとも言えませんが。 このまま完了したとすると楽勝でした。 そしてこれからですが、 法人の住所変更をした後は、物件の登記の住所も変更…

保証協会の枠が、ほとんど残っています。 この枠を使い切りたいわけですが、保証協会を使って物件を買うって難しくないですか？ 保証協会がかむと、時間がかかるので。 買いたい物件って、誰もが欲しい物件ですよね。 当然、ライバルはたくさんいるわけです…

FIREに向けた具体的な計画を立てたいと思います。 ちょうど１年後の2027年3月でFIREするための計画で進めたいと思います。 目標とする規模感は、賃収１億円です。 今が、賃収3700万円なので、約３倍。 あと、6300万円分の賃収を増やすという事ですね。 なか…

引っ越しも落ち着き、日常生活にもどりつつあります。 それで、計画たてないといけないという大きな宿題を思い出しました。 なりゆきの、できる計画でなく、 絶対に達成するぞという計画。 というか目標ですね。 １年後に、どういう自分になるのか。 そこが…