長い目で見て付き合いたいと思っている金融機関。 それ用の案件を持ちこむために規模の小さい区分を探して融資打診をしてみた。 しばらくして、回答が。 うちの目線にあいませんって。 区分はあんまりやらないって。さらに保証協会もうちはあんまりやらない…

新しい事をやろうと思う。 不動産投資以外でという意味で。 趣味の話であったり、 お金儲けの話であったり。 いままで不動産投資の１点に集中しすぎてました。 いかに不動産投資以外で、何か自分が夢中になれるような取り組みを作るのか。 そういうのが逆に…

新居の方ですが、リフォームが順調に進んでいます。 引っ越しはもう少し先です。 リフォームが順調に進んでいると書きましたが、 順調なのは、リフォーム代が順調に高くなってきております。 当初の予定より、３倍くらいになりそうです。 ちょっと気を失って…

しばりプレイから卒業しました。 保有物件の成約が厳しい銀行からの卒業。 自分の好きな物件を検討していますし、 ペースや規模も自分の好きに取り組んでいます。 それで生活はどうなったのかというと、 かなり自由な時間ができました。 いま、本審査中の案…

特定の銀行の評価がマイナスにならないようにこれまで縛りプレイをずっとやってきました。 かなり行動が制限されていましたし、目線もかなり高いものだったというのがありました。 規模も、次にこれくらいの規模やりたいので、それのための資金なんかも温存…

今年1年で３億円物件を買おうと思ってます！！ １年で３億円という事は、１か月で２５００万円分は買わないといけない計算になります。 １物件を買うためには３か月くらいかかると想定すると、１物件あたりのロットとしては、7.5千万円くらいのロットのもの…

最近は、いろんな投資を見ているのですが、、、 ちょっと思う事としては、 首都圏の築古アパート、高くないですか？ たくさんの人が狙っているという事もあってか、 すごく高い印象があります。 割高な印象です。 アパートだと規模もとれるのもあるので、効…

目線を変える事にしました。 ジャンルの話でなく基準の高さについて。 一番わかりやすい例で言うと、 偏差値65くらいの基準を定めてましたが、 偏差値55くらいに基準を落とす事にしました。 偏差値65の物件って、世の中にそんなに多くは存在してません。 そ…

サラリーマンの個人属性で借りれる枠を使い切ったらFIREするか検討してみてもいいかなと思いました。 ２億円くらいあります。 まだ全然使えてないですが、使い切ったら考えてもいいかなと。 それとは別に保証協会の枠がありますが、それはサラリーマンでなく…

うまくやれば、融資が引けて物件買って総資産を増やす事はできるでしょう。 頑張れば、新しい金融機関も開拓できて、そこから融資を引けるのかもしれません。 総資産＝規模だとすると、 うまくやれば、なんとか規模拡大はできるような空気感はあります。 し…

実は、年末から動いていた物件がありました。 これから狙おうと思っていたエリアで。 とんとん拍子に話が進み、融資のOKになりました。 さあ売買契約をやろうかというタイミングで、懸念事項が出てきました。 なかなか買える機会もないので、そのまま進めよ…

ガンガン買ってる人の買い方の事例を見る機会があった。 返済比率７０％とか、とにかくすごく高い返済比率で買っている事例でした。 それなりに棟数も増えて、お金もそれなりにあるのが前提で、 CFとかそういうのは度外視して、 とにかく保有する。 そして、…

契約してきました。 買う方です。 小さい案件です。 保証協会付きの案件ですね。 初めて取り組みジャンルです。 ためしにやってみたかったやつですね。 よかったら、この投資もどんどんやっていくかもしれませんが。 自分のポートフォリオとして、大きいのば…

資料請求したアパートが、貧困ビジネス用のアパートでした。 借り上げアパートだったんですよ。 安い家賃で借り上げされてて。 いろいろ調べると、住む場所に困った人が住めるようなアパート。 おそらくですが、そういう人たちに家などを貸して、 その人たち…

狙いを定めて検討をスタートさせてます。 いままでと違う投資も検討しているので、感覚がわからないところも多いですが、 頑張りたいと思います。 最近、気になっているのは、検討のパラレル化です。 複数の案件を同時進行させるというヤツです。 個人名義と…