新築物件を収益還元系の金融機関だけを使い続けてたくさん買い続けるのって難しくないですか？ 普通に２～３棟くらい買えば頭打ちしそうです。 そこで売却をしていくわけです。 大きなお金が手元に残るので、 それを元手に物件を買っていく事になると思いま…

最近、ローラー作戦とまではいきませんが、ちょっとしたプチローラー作戦で、 いろいろと金融機関にあたっています。 すでに付き合いのある金融機関や、 過去に相談をしていた金融機関、 新しい金融機関もいくつか。 金融機関に、これから狙おうと思っている…

私の中では、７棟のアパートを買うというのが一つの目標にしています。 戸数で言うと、50戸くらいを目標にしてます。 今、4棟34戸なので、戸数で言うと16戸です。 7棟まであと3棟だとすると、 1棟あたり5～6戸くらいのものを3棟買えば到着できるくらいの規模…

スルガ銀行と静岡銀行。 同じ静岡県にゆかりのある銀行です。 最近、両方の銀行について情報を集めています。 ひと昔前は、似たようなカテゴリの金融機関だったのかもしれませんが、 最近は、全く正反対の対局をなす金融機関になってしまったような気がしま…

同じ投資でも、人によって大切にしている所は違うと思います。 土地から新築をやっている人でも、 土地の形状からとにかくいいプランを作り上げるという所に重きを置いている人もいれば、 部屋の付加価値などのバリューアップに重きを置いている人など、 い…

同じ投資でも目線や目指す方向性がちょっと違う所もあるような気がします。 先日、土地から新築をやっている人がたくさん集まるような所に行く事がありました。 土地から新築といっても、 都内でRCを建てている人もいれば、 都内で木造アパートを建てている…

毎日ブログを書くようになった３年前を振り返りたいと思います。 3年前なので、2020年3月ですね。 ちょうど２棟のアパートを所有していた頃でした。 2棟目を購入してしばらく経過したくらいの時期。 2棟目の築古アパートを購入して、その築古アパートは自主…

早いもので、ブログを毎日書くようになって３年になりました！ 普通にブログを書くだけでなく、毎日、一日も休むことなく ３年間連続でブログを投稿し続ける事ができました。 毎日書いています。 ３年間なんで1095日です。 自分で自分をほめたいと思います。…

早いもので2023年も3月に入りました。 2023年も、もう２か月も経過しちゃいました。 ２／１２（＝17％）です。 この２か月、不動産投資活動はどうだったのでしょうか。。。 土地から新築の方は、、、 いくつか検討はしたもののオシイ所までもいける案件を作…

１年に１物件くらいの頻度で、すごくいい物件の情報が飛び込んできます。 年イチのオバケ物件みたいな。 明らかに異質なくらい良い物件です。 誰もがうらやむ物件です。 そんな物件が年に１回くらいの頻度で飛び込んできませんか？ おそらく投資家は、その１…

なんやかんや言ってますが、次の展開が悩ましいです。 私の場合、次に新築を買うと間違いなくしばらく買えない状態になるような気がします。 （次も確実に買えるわけでもないのだが） 築古でいいものを買う事ができたら、その次も買えるかな。。。？？？ 新…

これから不動産投資を始める人向けのブログです。 まあ最初に新築を買うか築古を買うかっていう命題にぶつかるわけです。 今回のブログでは、 ごく一般的なサラリーマンだという前提で話をしたいと思います。 超高収入ではなくて、すごい資産を元々持ってい…

不動産投資も非常に難しい局面になっているような気がします。 特に土地から新築は、超難しい局面だと思います。 土地代高騰に建築費の高騰。 プレイヤーの増加。 CFが出ません！ かなり難しい局面です。 「誰が一番いい土地から新築アパートを作れるかコン…

アパートを建てるにしても高効率の狙い目の規模があると思います。 先日、工務店の担当者と話をしました。 そこで担当者がこういう事を言ってました。 「戸数が少ないアパートを建てるのは、少し割高になりますよ」 分かりやすい例で言うと、 ４戸のアパート…

工務店の開拓は日々、行っています。 いろんな工務店の人と話をする機会があるのですが、工務店の担当者の反応って結構違うと思います。 工務店によって、分かりやすいくらい１８０度違う印象があります。 主に２種類あります。 まるで私が王様であるかのよ…