専業大家への道

専業大家への道

横浜で大家業をしてるサラリーマンのブログ

隠し球あり

私には不動産投資家として『隠し球』を一つ持っています。 その『隠し球』は、ここぞという時にきっと私の役に立つと考えています。 その『隠し球』というのは、私が自宅を所有していない事です。 私は今会社の社宅に住んでいます。 賃貸です。 それがどう『…

ドライブGo!

私は車でドライブするのはもともと好きです。 知らない街や知らない土地に行くのって楽しくないですか? 最近は土地探しや物件探しでアチコチ行くのですが、基本的にドライブですよね。 物件探しとドライブってすごく親和性があるような気がしませんか? ド…

一体何が違う?

ある土地の検討をしていました。 土地は普通に一般公開されて売られているものです。 付き合いのある工務店にお願いをして見積もりを出してもらいました。 その結果、私の基準を満たす数字は出なかったので保留にしていました。 そこからしばらくして、見積…

プロパー融資といっても

プロパー融資でもいろいろあると思います。 ※言葉の細かい定義とかあやふやな状態で使っているのでひょっとしたら定義を誤解しているのかもしれませんので、間違っていたらすみません。 プロパー融資というのは、金融機関のリスクでお金を貸してくれるという…

新築買ってハマるパターン

今日のブログは初心者向けです。 新築を買ってハマる(頭打ちする)パターンがあります。 今日はそのパターンの一例を具体的に書きたいと思います。 少し前にもう1つのライフポイントの話を書きました。 そのライフポイントの話もあわせて読んでいただけた…

土地探しでの優先順位

土地探ししてます! 最近は目線に合う土地が全然出てこないです。 土地探しでいろんな優先順位があると思います。 目標とする利回りを実現できる土地が全然出てこないのです。 土地や建築費が高騰して、全然利回りが出ません。 そういう事があるので、ついつ…

ようやく満室

申し込みベースですが、ようやく満室になりそうです。 もともと1部屋空いていて、9月にもう1部屋が空き、合計2部屋が空室でした。 頑張って、テコ入れやりましたよ。 高圧洗浄に宅配ボックスの新調です。 なんとかねじ込みました。 これで12月からようや…

どういう金融機関を使うの?

今日は初心者向けの話です。 そして、結構私の個人的な意見です。 これから不動産投資を始めようとしている人でどういう物件を買っていくかの1つの考え方についてです。 何度も言いますが、個人的な意見です。 まず1棟物を買うかどうかです。 区分を買うの…

いーくら?

不動産投資をやっていくうえで、物件を価格を瞬時に判断できる能力って超重要ですよね。 パッと物件が出てきて、 そのエリアで、 その築年数で、 その間取りで、 その土地値で、 いろんな要素があるんですが、 瞬時にその物件の価格が出てこないといけないと…

これから始める人は

これから不動産投資を始める人は本当に大変だと思います。 不動産投資は1棟目を買うのが一番難しいって言われてますよね。 一棟目の一番最初の所で、物件の価格が上がりすぎているこの市場相場。 いったい何を買ったらいいんだ状態なんじゃないでしょうか。 …

これからの物件の価格は

これから不動産、特に収益不動産の価格はどうなっていくと思いますか? この手のトピックはこのブログで何度も触れている話なんですが。 物件の価格は上がったり下がったりしていくっていう意見をよく聞きます。 だから今は物件は買うのは控えて、物件の価格…

歪はいずこに

不動産投資は歪探しです。 近年で一番大きい歪の1つに新築アパートがあったと思います。 新築アパートと築古アパートの利回りの差がほとんど無いという歪です。 新築なのに高い利回りのアパートが獲得できました。 完全に歪があったと思います。 特に、土地…

金融機関からの提案

ちょっと前に検討したい案件があって、付き合いのある金融機関に問い合わせをしたことがありました。 〇〇な条件で融資でますか?的な問い合わせでした。 その問い合わせの回答をもらって、電話を切ろうとしたタイミングで、 その金融機関の担当者が、提案が…

ちょっとした心境の変化

不動産投資を始めた頃は、たくさん物件を所有して、はやく会社を辞めたいなって思っていました。 所有物件も少しずつ増えてきて、FIREの実現性も少しは見えてきたかなっていう状況なんですが、少しずつ心境が代わってきました。 最近思う事としては、 「会社…

地域格差

不動産投資は歪を探す旅です。 歪といって一番思い当たるものの一つに地域というのがあると思います。 最近、私は地域の歪に注目しようとしています。 これまでドミナントでやってきているのですが、徐々に広いエリアでも検討したいなって思っています。 地…