無事に4棟目の新築アパートを建てる事ができたのですが、その振り返りでいくつかの反省点について書きたいなと思います。 (1)もっと設計プランの改善検討をするべきだった 本来であれば、最終設計図を工務店からもらって、図面の修正や手直しをやってい…
去年の11月に購入した川崎市のアパート用地ですが、アパートの建築が完了し、このたび無事に決済・引き渡しが完了しました。 世の中的には建築費や資材の高騰や納期遅延などで阿鼻叫喚の声が聞こえる中、この企画としては建築費の追加請求もなく無事にアパー…
町会長さんと話をして、ゴミ箱を設置させてもらう事になった。 www.mjet.tokyo それを受けて、ゴミ箱を確保しないといけません。 しかし、日程がタイトです!! 工務店にどうやっているのか聞いたところ、 ネットで買うのが一番ポピュラーのようです。 とい…
現在建築中の新築アパートも、いよいよ最終局面に入りました。 施主検査に行ってきました。 アパートの引き渡しの前に事前に施主によるチェックを行うってやつですね。 一人で施主検査に挑むのは心もとないので、 管理会社の人にも来てもらって一緒にチェッ…
現在建築中の新築アパート! 町内会のゴミ捨て場を使わせてもらえないか、町会長さんと実際にお会いしてお願いをする事になった。 約束の少し前に管理会社の担当者と合流して、現場に赴く。 しばらくすると、町会長さんが登場。 挨拶もほどほどに、町会長さ…
町内会のゴミ捨て場を使わせてもらう方向で町会長さんと協議しているんだけど、町会長さんが怒っているという連絡が入る。 担当者の話を聞く事にした。 町会長さんは、我々のアパートも町内会のゴミ捨て場に捨ててもいいように動いてくれていたようだったが…
現在、建築を進めている新築アパートのゴミ捨て場をどうするのか? 町会長さんにツッパネられたので、対策を練り直しです。 www.mjet.tokyo 管理会社の担当者に、市の方に相談を持ち掛けてもらう事にしました。 しばらくすると、担当者から連絡が入る。 担当…
中途半端な築浅アパートを買うくらいだったら新築アパートを買った方がいいのに! って思う時がよくあります。 新築アパートは、最初の5年間が一番のゴールデンタイムなわけです。 一番、うまみがあっておいしい時期ですよ。 客付けも苦労しませんし、修繕…
先日、勉強会に参加してきました。 面白い勉強会でした! セミナーなどたまに参加しています。面白いなって思うのはそんなに多くないのですが、今回参加したものは勉強になりました。 普通のセミナーは、不動産投資自体が目的みたいなものばかりですが、 今…
私は、宅建や簿記やFPなどの資格は、今の時点では取るつもりはありません。 今は、物件取得を優先したいと思っていて、自分が取れる時間は資格取得のための時間でなく物件取得のために費やしたいからです。 例えば簿記の資格を取るために勉強をしないといけ…
家賃補助を継続するため旧実家の古家の名義の50%を私に移す方針を固めた。 すごく田舎の築50年を超える古家ですよ。 いわゆる不動産でなく負動産ってやつです。 売却して小遣い程度の金額をゲットしてもね。。。という感じなんで渡りに舟です。 元々、この…
家賃補助を延長させるために、旧実家を使う方針で進めている。 さあ具体的にどういう着地点にする? 父親から所有権を譲り受ける方法と、 父親から賃貸借契約を締結する方法の2つの方法がある。 正直どちらもでよかったのですが、今回は所有権を移す方法に…
昔に住んでいた実家をうまくつかって、家賃補助を継続させることができないか? ひとまず実家にどういう状況になっているか電話で聞いてみた。 私 「昔住んでいた実家ってどうなってる?」 父 「いま売りに出してるところだ」 私 「えー、そうなん。売りに出…
家賃補助を継続させるべく作戦を練っています。 社宅以外に借りてる家(部屋)や所有している家(部屋)があれば家賃補助が継続できすようだ。 ちょうど都合のいい家(部屋)は無いかと考えていると。。。 1つちょうどいいのがありました。 子供の頃に住ん…
会社から家賃補助がたくさん出ているのですが、それがもう少しでゼロになるという緊急事態が発生!! 家賃補助の金額が大きいので、何かしらの対策が必要です。 ひとまず、会社の規定書を精読する事にした。 ・ ・ ・ 会社の規定書を読むとヒントらしき文面…