地元が同じで、サラリーマンをしている友達がいます。 たまに飲みに行ったりしています。 昔はなんとも思ってなかったけど、最近は飲みに行ったとしてもあまり会話が弾みません。 話題にあがる事というか友達が話をするのは、子供の話ばかり。 何の話しをし…

GW始まりましたね。 みなさま、GWはいかがお過ごしでしょうか。 今年のGWは中盤に家族旅行で千葉に行く予定などが入ってます。 最近の旅行は、活発的な行程でなくゆっくり滞在系の旅行行程を作る傾向になってきてます。 今回は千葉でも行ったことがないエリ…

初心者向けのブログです。 不動産投資を始めるぞ！！と、千三の物件探しを始めようとするも、いったい、どのジャンルの物件を探すべきかわからない人のために、考えないといけない着目点をいくつかあげてみました。 ～区分と1棟物どっちを選ぶ？～ これ結構…

一番、CFが出るのはどういう物件でしょうか。 長い目で見て儲かるのか？という観点は横に置いておいて、 目先のCFをいかにたくさん入手できるのかという観点でまとめてみました。 過去にブログでも触れましたが、チープなものの方がCFを出しやすいです。 特…

第1法人は4期が終わり、第2法人は2期が終わりました。 まだそれらの決算書は出そろってませんがこれまでの運営の振り返りを行っています。 現在４棟目を建築中なんですが、すでに運営している物件は３棟あります。 新築が２棟と築古は１棟です。築古はいわゆ…

契約書をどう読み込んで、どう作りこんでいくのか。 契約書でもいろいろあると思います。よくあるのが宅建協会かなにかのひな型をベースに使って、必要なところを修正する形で作られた契約書のパターン。 そういう契約書を読む場合は、そういうひな形のベー…

アパートやマンションを建てられている方々から、世界情勢の影響で値上がりしたとか工期が伸びたという話を聞く機会が増えている今日この頃。 私の所にも、政界情勢の洗礼がいよいよやってきました。 外壁のサイディング材の納期が1か月遅れるらしいです。 …

最近よく考える事があります。 もしもお金が無限にあって、 もしも時間も無限にある状態になったら何をしますか？って。 みなさんは何をしますか？ ある意味、FIRE後の世界なのかもしれませんが。 どっかに旅行に行こうとか、 何かおいしいもを食べたいなと…

情報交換ができるような場を作りたいですよね。 少し前までは、交流会という事で広く交流できるような場をしばしば設けていました。 しかしながら、参加者があまりにもいろんなジャンルの人がいすぎました。 情報交換というよりは、自己紹介をしてワントピッ…

現在、建築を進めている4棟目の新築アパート！！ 上棟して約3週間が経過しました。 上棟してからは早いですね。 毎週、週末に現場に行ってるのですが、見るたびに建築が進んでいるのがわかります。 毎週週末の建築現場の見学が楽しみです。 ここ最近の毎週の…

今日は初心者向けのブログです。 不動産投資をするために本を読んだりと勉強は必要不可欠ですが、そういう勉強だけではまだまだ足りない事が多いと思っています。 やはり活字にされているような事柄以外にも学ぶべき内容はたくさんあります。 そういう意味で…

新築アパートの方は仕様が決まり後は無事に建築が進むのを見守るだけとなりました。 その新築アパートを任せる管理会社の方は、まだ契約まではしてませんが、だいたい方向性は決まったかな。 今は、1週間くらいでも建築が凄く進むので毎週現場に見学に行って…

だいぶ前の話ですが、弁護士に相談に行ったことがありました。 不動産投資関連でアパートの隣地とのトラブルがあって、法的な解釈を聞くために弁護士の無料コンサルみたいなものを受けに行ったのでした。 こんな会話をしました。 私 「〇〇という隣地とのト…

サラリーマンのみなさま、ちゃんと働いてますか？ 私もサラリーマンです。 ぼちぼちと働いています。 不動産投資をやり始めて、というか不動産賃貸業の経営者になってから、自分の会社の見る目が変わりました。 サラリーマンはしょせんサラリーマンです。 会…

昨日のブログの続きです。 不動産投資の中盤フェーズに入ってくると、資産と債務のバランスをケアする必要があります。 仮に毎年コンスタントに新築アパートを購入していくとする場合は、手出し金よりは物件の評価額と債務との差の金額をいかにカバーするの…