専業大家への道

専業大家への道

横浜で大家業をしてるサラリーマンのブログ

1つの目標

いろんなフェーズでの目標を設定しています。 近々の目標は、、、 1年間の既存物件の運用だけで、次の1棟が買えるくらいの資産状態に持っていける状態を作り出す事です。 ちょっとわかりにくいですよね。 仮に1年に1棟ペースで買い進める場合、どういう資…

公庫のうまい使い方

日本政策金融公庫は本当にすばらしい金融機関です。 女性であったり、創設直後の法人さんは、良い融資条件が引けるチャンスなので、ぜひ使ってみてください。 ただ日本政策金融公庫に融資の依頼を投げると結構時間がかかってしまうんですよね。良い物件だっ…

公庫をしゃぶりつくす

今日のブログは、不動産投資を始めた時に使ったことがある日本政策金融公庫の話です。 日本政策金融公庫って初心者にとってかなり嬉しい金融機関ですよ。 何がいいのかって? 一回使ってみたらよくわかりますが、まず基本的にスタンスとしては、事業主の味方…

アパート用地の引き渡しまでの話・その14~引き渡し~

建築確認申請も無事にPASSし、懸念事項だった隣地との承諾関連も全てクリア。土地の引き渡しに関する白紙撤回の特約事項も全てクリアする事ができた。 あとは、無事に土地の引き渡しを受けるのみだ。 土地の引き渡しの数日前に当日の予定を仲介から聞く。土…

アパート用地の引き渡しまでの話・その13~ゴールが見えた~

スピーディーに建築をスタートさせて、なんとか年度末の竣工に間に合わせたい!という事で、工務店経由で古家を解体してもらう場合の見積もりを出してもう事にした。 金額を見ると、、、私が見積もりをした一番安い業者の値段より10万円ちょっと高いではあ…

アパート用地の引き渡しまでの話・その12~引き渡し日決定~

仲介から土地の引き渡しに関する連絡が入る。 私 「土地の方の引き渡し日はどうなりそうですか?」仲介「11月下旬の〇〇日でどうでしょうか?」私 「はい、大丈夫です」仲介「それと、売主さんからお願いがあるようです」私 「なんでしょう」仲介「売主さん…

アパート用地の引き渡しまでの話・その11~次の住まい~

新築アパートを建築するために、建築確認申請という最後の関門が残っている。 ここをスムーズにPASSさせ、年度内に竣工させるベストケースのスケジュールをなんとか推進させたい。 建築確認申請の方はどうなっているのかというと、、、構造計算が完了し、審…

管理会社選定1つのポイント

管理会社の選定を進めています! いろいろヒアリングを行い、候補の絞り込みを進めています。 ある程度の方向性は決まってきました。 一つの切り口なんですが以下のブログもあります。 www.mjet.tokyo いろんなタイプの管理会社があります。 仕組みとして素…

法人を設立すべきか

今日のブログは初心者向けのブログです。 不動産投資を始めたばかりの人で、法人を設立するべきか悩まれている人がおられます。結構多くの人が悩まれているという印象がありますね。 私が個人的にどう思っているかを書きたいと思います。 「法人を設立するべ…

昨期の入居率は

第4期が終わり、自分の所有している部屋の入居率を計算してみました。 家賃の金額ベースで計算してみました。 満室時の家賃に対して、収入のあった全家賃です。 計算すると、、、 96.7%でした。 大規模なリフォームで数か月空いた部屋などがあったので…

アパート用地の引き渡しまでの話・その10~幅員は?~

3階建てのアパート建築に必須な幅員4mの条件。その測り方が双方でちょっぴり微妙に違っている。。。 工務店が言うには、有効の距離と、実測の距離の2つがあって、有効の距離というのは、隣地のブロックが越境している場合はその越境分を考慮した内側の距離…

アパート用地の引き渡しまでの話・その9~重要な条件~

アパート建築を進める中で、ケアしなければならない重要なポイントがある。 今回は3階建てのアパートを建築する計画なのだが、本案件で3階建てアパートを建てるためには、接道(幅員)が4mが必須という条件があるのだ。 ここがもしも3m99㎝とか、4mに足り…

アパート用地の引き渡しまでの話・その8~悔しいです!~

スムーズにいけば繁忙期までにアパートを竣工させる可能性があるので、繁忙期に間に合うスケジュールの見積りを行う事にした。 3月に竣工させるためには、12月末までに基礎ができていて1月から上棟スタートというスケジュールが求められる。それにあうように…

アパート用地の引き渡しまでの話・その7~good!~

アパート建築の成否を握る隣地の方からの承諾書の獲得。 仲介からは1か月くらいかかるという事だったのだが、3週間経過のタイミングで仲介から連絡が入る。 仲介「おせわになります」 私 「どうしましたか」 仲介「隣地との承諾関連で進捗があったのでご連絡…

アパート用地の引き渡しまでの話・その6~一番の関門~

工務店の方向性はだいたい決まり、あとは隣地との承諾関係です。 この承諾関係がこのプロジェクトの成否の鍵をにぎる一番の関門なんです。 今回必要とする承諾関連は以下の3つです。 (1)通行・掘削の承諾書接道している土地は隣地の方との共有地になって…