土地値投資法というのがあります。 土地値の築古アパートは、出口でも買った時と同じ土地値で売却できるので、インカムがまるまる手残りになる。そして単体として債務超過になりにくいっていうものです。 ひと昔前だったら、土地値投資法をしている人がかな…

ーーーーーー（2022/1/4/16時追記）ーーーーーー 定員に達したので募集は打ち切りたいと思います ありがとうございました。 ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー 神奈川エリアの不動産投資家交流の活性化のため、以下の企画を開催したいと思いま…

資産を増やす王道のやり方、というか資産を積み重ねていくための一つの概念を書きたいと思います。 資産と純資産の関係です。 これらの概念を表すための絵を買いてみました。 これらは山の絵で説明するのが一番わかりやすいかなと思います。 イメージとして…

明けましておめでとうございます。 2022年になりました。 不動産投資は、ちょうど2019年の1月あたりから本格的に始動したので、ちょうど3年といったところでしょうか。 丸3年で、3棟のアパート取得と、4棟目の土地の購入まで来ました。 1年に1棟くらいが一番…

早いもので大晦日ですね。 みなさんは2021年はどういう一年でしたでしょうか。 2021年を振り返りたいと思います。 2021年は4棟目としている土地から新築案件の土地探しとそれの推進の１年間でした。 ＜1月～3月ごろ＞ 銀行のローラー作戦やダミー物件の検討…

横浜で不動産投資飲み会に行ってきました。 初めましての方も多かったのですが、参加された方々のいろんな話を聞く事ができてよかったです。 非常に有意義な飲み会でした。 埼玉や他のエリアでは活発に投資家どうしの飲み会が行われているようなのですが、神…

アパート建築予定地にあった古家の滅失登記をしてきました。 この古家は以下のような内容で進める事になってました。 ①解体する事が前提なので古家の名義は売主のままにしておいて、その状態でこちらが解体と滅失登記を行う。 ②解体および滅失登記は年内に実…

4棟目として進めている土地から新築プロジェクト。 古家の解体が終わったという事を受けて、家屋の滅失登記をしてきました。 普通に土地家屋調査士にお願いした場合、１件あたり４万円くらい取られるようです。 今回は、古家が２戸あるので２件で８万円です…

最近、交流会をできてなかったのですが久しぶりに開催する事になりました。 すでに募集は打ち切ったのですが、ツイッターで突発的に開催する事になりました。 去年は、神奈川県の不動産投資家の集まりという事でたくさんのメンバーを集めて飲み会を開催した…

ここのブログ的には、12月の頭からアパート用地を買うまでの話を書き始めていて、書き終わり気が付いたら年末でした。 その間、いろいろ進展もありました。 4棟目の土地から新築に関しては、古家の解体も無事に終わり、 地盤調査も終わったようです。 今は、…

契約書の作り込みもようやく終わりいよいよ契約をむかえる。 契約の場では売主と対面し仲介の仕切りの中、契約が無事に終わった。 その場で売主さんの話を聞く事ができた。 売主さんは、住み替えで近所のマンションを購入して引っ越をするようだ。 今回は、…

難ある土地に対するケアとして、契約書にいくつかの白紙撤回の文面を加えてもらうお願いをした。 それから日が明けて契約日の１日前をむかえる。 そんな中、信金から連絡がはいる。 信金からの電話の内容は、、、、融資の本部審査が無事に通ったとの事。素晴…

契約日が決まり、局面が大きく動き出す。各方面との調整を進める。 つづいて仲介です。 私 「こんにちは」 仲介「こんにちは」 私 「工務店の建築検討の方も、信金の融資審査の方もともに順調に進んでいます」 「ところで契約書のひな型はいつ頃にいただける…

土地は2700万円で合意。契約日はお盆休みに入る前日の１週間後に決まった。 そうなると忙しくなります。 まずは工務店とうちあわせ。 私 「あの土地の契約を１週間後に行う事になりました」 工務店の目の色が少し変わる。 工務店「そうですか。おめでとうご…

2700万円で購入する事を決めた土地。市場価格の4割引きくらいの価格ですよ。 戸建てが２戸建っている土地です。それらをまとめて2700万円ってどう考えたって安いでしょ。 難がある土地だけどその難を遥かに凌駕する安さです。こりゃー絶対に自分のものにした…