専業大家への道

専業大家への道

横浜で大家業をしてるサラリーマンのブログ

土地決済のスケジュール2

検討を進めている4棟目アパート 建築確認申請が完了する日程も見えてきました。 建築確認申請が得られる日が見えてきたという事を受けて、売主様の方でいろいろと動き出していただいています。 売主様の次のお住まい探しも順調に進んでいるようです。 建築…

似てる物件

先日、楽待を見ていると、私が所有している築古物件に似た物件が売りに出されていました。 エリアも似てますし、金額も似てます。築年も似てます。土地の面積も似てます。 しいて言うと、私の物件の方が駅歩が近いです。 築年数も数年ですが、私の方が若いで…

コミュニティーの偏り

不動産投資のコミュニティーってたくさんあります。 私も複数のコミュニティーに参加しています。 しかし、コミュニティーもいろいろありますよね。 特定の投資手法に関するコミュニティーだったり、ノージャンルの広い範囲のコミュニティーだったり。 なん…

土地決済のスケジュール

4棟目として進めている案件について進展がありました。 現在、土地の売買契約が完了しており、土地の引き渡し日の調整を行っていましたが、ようやくスケジュールが見えてきました。 建築予定の新築アパートの建築確認申請が下りた段階で引き渡しが確定すると…

ダメ人間製造機

世の中でお騒がせな事件を起こす人たちがいます。 ニュースで記事を読むと事件を起こしている人が地主さんの息子だったりするっていうケースが結構多いような気がします。 地主の子供として生をうけ、何不自由なく育てられ、社会性や協調性が無くて大人にな…

物件パトロール

時間があれば自分の所有物件を視察しに行っています。 特に最近は4棟目の事ばかりで、ほとんど所有物件の方にケアがまわってませんでした。 先日、ちょっと時間があったので視察してきました。 1年前に購入した新築アパートです。 いつもは、接道している…

口の悪い仲介

自主管理をしている築古アパートの客付けでお世話になった仲介業者があります。 たまに空き部屋ありませんか?と電話がかかってきます。 その業者の店長なんですが、凄く口が悪いです。口が悪いというか、なんでも思った事をフランクに言ってくれます。 もっ…

コロナのせいにしちゃー駄目

コロナの影響で部屋が全く埋まらない!と嘆いている人をよく見ます。 コロナだし、 閑散期だし、 お手上げです!と言っている人がいます。 確かにコロナで閑散期だと、かなり入居希望の人は少ないです。 しかし、人の動きは少ないからといって完全にゼロでは…

デパートの商品

今日のブログは初心者向けの話です。 新築の建売アパートは、デパートのショーケースに並べられて売られている商品みたいなものだと思います。 いわゆる高級品です。ぜいたく品みたいなものです。 売りに出されているものなので、故障などの保証もちゃんとつ…

繁忙期に間に合わない場合の影響

進めている土地から新築アパートプロジェクト。 竣工が繁忙期に間に合うかギリギリの状態です。 竣工の時期によるインパクトを定量的に見積もる事にしました。 意図としては、追加の人足費を支払って建築を加速する可能性も出てきます。 それらを判断するた…

知らない街に行ってみたい

自分の知らない街に行くのって楽しくないですか? 物件や土地探しの際に、行った事のないエリアに行くとワクワクしませんか? 当面は物件探しや土地探しはお休みで、時間も作れるので自分の楽しみの時間も作りたいと思います。 私は、ドライブも好きですしサ…

自主管理入居者サポート

自主管理している築古アパートがあります。 自主管理用に専用の携帯があるのですが、今日その携帯が鳴りました!!! ちょうど晩御飯をこれから食べようかとしていた瞬間でした。 その携帯が鳴ったのは、このアパートのオーナーになってから2~3回目くらい…

土地から新築第3ラウンドの争点

土地から新築プロジェクトを推進しています。 土地の売買契約と工務店との請負契約を完了し、今は土地の引き渡しに向けて動いています。 このプロジェクトの成就するための最大の関門と思っていた覚書の取得が完了し、残りのいろんな課題を片付けています。 …

会社のアンケート

会社でアンケートがありました。 社外のリサーチ機関ををつかったもので、 職場や、仕事環境であったり、組織としての体制について、どう思っているのか?みたいなアンケートでした。 個人的に、いま所属している部門に対して、仕事はやりにくいし建築的な仕…

管理会社のタイプ

管理会社、今回のブログでは客付けという点で書いています。 いろんな会社がありますが、客付けに関していろんな方針があって結構違います。 一番象徴的なのが、家賃設定の考え方です。 ADとかそういう概念がなく決められた一定の報酬で客付けを実施する系統…