専業大家への道

専業大家への道

横浜で大家業をしてるサラリーマンのブログ

洗面ボウルもアリかも

4棟目の部屋間取りの検討をしています。 部屋の仕様として独立洗面台はアリで考えています。 ただ、いろんなものを配置しないといけないため間取りが難しいです。 居室をできるだけ広く、そして居室以外をできるだけコンパクトにしたいです。 先日、相談にの…

土地から新築のうま味

土地から新築、建売業者やアパート企画業者の利益が入らないから安く作れるって事なんですが、自分がやっていくなかで思った事を書きたいと思います。 まず言いたい事として、首都圏のアパート用地は凄く高いです。 普通に、相場の価格で売られている土地を…

土地から新築のインパクト

4棟目アパートとして、土地の契約を締結し土地から新築やっています。 私の目標は、あと3.5年で7棟目購入まで持っていく事です。 現在は4棟目の土地の契約が終わったところで、なんやかんやで0.5年~1年くらいは完成するのにかかりそうです。仮に半年後に4棟…

今年の夏休み

夏休み、いかがお過ごしでしょうか。 お盆も今日で終わり、週明けから夏休みが明ける人がおおいんじゃないでしょうか。 私の夏休みは、あっという間の夏休みでした。 夏休みの初日に土地の売買契約があり、その1週間くらい前は会社の仕事もほどほどにピリピ…

大人の社会見学

横浜在住のもりちゃんです。不動産投資を始めてから川崎が好きになりました。 川崎の中でも湾岸の工業地帯や埋立地によく行きます。工場萌えってやつでしょうか。埋立地は世界が崩壊した後の世界のように人が少ないです。都会の喧騒に疲れた時は埋立地にある…

企画の相談

土地から新築第2ラウンド!!! ラフプランや設備仕様を固めるというところを注力しています。 巨匠先輩大家の方から、企画の段階から管理会社にかんでもらった方がいいですよと助言をいただきました。 部屋の仕様を確定させる前に、市場のニーズを取り込む…

私の好きな場所

横浜在住のもりちゃんです。 最近、川崎が好きになってきました。 特に川崎の海側の工業地帯が好きです。 工場萌えってやつでしょうか。 人が少なくて、閑散としているところであったり、 工場の建物や設備が錆びていているところなんて凄くわびさびを感じて…

土地から新築第2ラウンド

7月下旬は急転直下でコトが動き出し、あっという間に土地契約まで進みました。 土地契約の直前は、融資面と、建築の両面でバタバタし、さらに契約の直前は契約書の文言の吟味などで凄く忙しくピリピリした日々でした。 契約を終え、しばらくはテンションの高…

養分にするのか養分にされるのか?

不動産投資の基本は物件を安く買う事です。そうは言っても、世の中には相場の価格というのがあって安く買うというのは難しいです。ちょっと調べたら相場はわかりますし、それ以前に仲介が相場を教えてくれます。ですので売主が間違って安い値付けをするって…

Eメールが使えない金融機関

Eメールが使えない金融機関ってたまにありますよね。 融資審査のための資料を提出するにしてもFAXかハンドキャリーしか選択肢がありません。 そういう金融機関ってマジでどうにかしてもらいたいです。 そんな事思いませんか? FAXって言われても、提出書類っ…

お金がたりない!!

昨日、土地の売買契約に行ってきました。 その際の出来事です。 契約書のハンコが終わり、手付金を売主さんに渡す時間になりました。 私は売主さんにお金が入った封筒を手渡しました。 封筒には、手付金として、○○○万円の現金が入っています。 売主さんは、…

アパート用地を契約しました

本日、アパート用地の売買契約を締結してきました。 まだまだ、不確定なところが多分にあるので、内容は当面控えさせていただきます。 ブログネタになりそうな話も多分にあるので、 ある程度メドがついたらブログで触れさせていただきますね。 とりあえず疲…

やっぱり儲かる

やっぱり不動産業というのは儲かると思います。 よっぽど間違った事や怠慢な事をしたら儲からないですが、 しかしそれでもトントンだと思います。 よっぽど変な物件を買ってしまった場合は赤字とかになるかもしれませんが、それは勉強不足や怠慢なだけです。…

リスクを負う

不動産投資本に「こういう物件を買うべきだ!」という目標条件みたいなものがあります。 そういう条件を全て満たすものを買うようにしています(探すようにしています)というのを見る事があるのですが、そんなに100点満点の物件って存在しませんよね。 仮に…

本で勉強

不動産投資の勉強で本を読むというのは一番ポピュラーな方法だと思います。 私も不動産投資の本はたくさん読みました。 冊数は覚えてませんが、50冊とか100冊とかゆうに読んでいるじゃないでしょうか。 本はたくさん読んだらいいと思います。 でも本について…