専業大家への道

専業大家への道

横浜で大家業をしてるサラリーマンのブログ

1年前の!!

最近は、土地だけで無くいろんな物件を見ています。 たまたま業者から築古アパートの情報が来ていたので見てみると、まずまずの良い情報じゃないですか。 さっそく資料請求をして見てみると、 めちゃ見覚えのある築古アパートじゃないですか。 そうそう、ち…

お茶会しますか~?

ワクチン接種もだいぶ進んできましたね。 私はまだなんですが、7月中に1回目を受けれそうです。 最近、あまり投資家さんとの交流ができていませんでしたが、 またお茶会開催したいですね。 本来であれば、神奈川県の不動産投資家がたくさん集う飲み会を開…

土地探しはいかがでしょうか

みなさま、いかがお過ごしでしょうか。 土地探しの状況はいかがでしょうか。 神奈川県で土地から新築にチャレンジされている方にお話を聞きたいです。 コロナ前は、まだいい土地はチラチラあったような気がするのですが、 今はいかがでしょうか。 私の感覚で…

丸秘情報ゲット???

昨日のブログの続きです。 客付け業者とのヒアリングは超重要です。 先日、飛び込みで客付け業者の店に飛び込みヒアリングを実施しました。 大手の客付け業者です。 検討しているエリアの客付け状況について、ヒアリングを実施したのですが、 合わせて、そお…

ヒアリングは超重要

最近は、少なくとも週イチ以上は土地探しツアーに出かけています。 春以降からずっと出かけているので、数か月以上は毎週土地探しツアーに行っている事になります。 突発的に良い土地が出てきたら、即見に行くという事はやっていますが、いまは基本的に週イ…

一人旅

投資手法で、みんながやっているものは基本的にあまり儲かりません。 そういうものです。 世の中で確立されている投資手法。いろいろあります。 いずれも普遍的なものがあるので、世の中に残り、たくさんの人がやっているというものはあります。 ただ世の中…

命をかける

「〇〇に命かけてます!!」というフレーズ。 なかなか言えませんよね。 私はもちろん、不動産投資に命かけてますよ!!! 日常の生活で99.9%以上は不動産投資の事を考えています。 会社の仕事の事は、0.0001%くらいしか考えていません。(キッパリ) どう…

利益のおすそわけ

先日、たまたま新築アパートの建売業者のホームページを見ました。 そこの業者は、結構いいアパートを作る業者です。 物件としていいものが多くて、しかもお値打ちの価格で販売されています。 私は今は建売アパートは買うつもりはないのですが、いい案件も多…

横浜をひとくくりにしてはいけない

今日のブログは、「横浜をひとくくりにしてはいけない」という話です。 一言で言うとこれだけです。 横浜は本当に広いです。 都内近いエリアもあれば、都内からかなり離れたエリアもあります。 私の感覚では、東京都の西部が一番需要が強いエリアで、 そこを…

土地探しの肌感覚

私は横浜・川崎を中心に土地探しをしてきました。 これまで土地探しをしてきた中で肌感覚です。 横浜では狭小アパートばかりなので、私は20m2以上の広さをマスト条件にしています。(ここに関する考察はたくさんあるので、詳しくは別の機会に。) 横浜の黄…

今の立ち位置

今の立ち位置と進むべき道を整理しています。 自分の資産状況を整理しました。 私の場合、積算で計算されるバランスシートが弱いです。債務超過はしていませんが積算ベースだとどうしても弱いです。(収益還元で計算をすると全く違った景色になるんですがね…

次につながる物件

<前回からのつづき> 物件の価格と評価額(主に積算値)とは、一般的に乖離している事が多いです。 特に都心部では。 乖離はあるものだとした上で、どういう物件を買えばその乖離を改善させる事ができるのでしょうか。 詳しく言うと、前回のブログで書いた …

路線価出ましたね

令和3年の路線価が発表されましたね! 自分の所有している物件の土地は、「1勝2分け」でした。 1件値上げで、2件が現状維持 自分の資産の棚卸を定期的に行っております。 今回以下を整理しました。 全物件の総積算値 と 総借入額 と 個人と法人の総金融…

ご縁

2年前の話です。 検討していた物件があったので、とあるエリアに頻繁に行っていた時期がありました。 その物件を視察が終わり、車に乗って自宅に帰っていると、帰宅中の道沿いに、 パリッとしたスーツを着た いかにも不動産の営業マンっぽい人と、 販売図面…

利回りの計算に使う想定家賃

土地から新築の検討をするさいに、想定家賃ってどういうものを使ってますか? 私は、だいたい築5年くらいから築10年くらいに設定されているであろう想定家賃で利回り計算をしています。 新築プレミアの家賃で計算をするのって怖くないですか? 最初の1巡目…