＜前回からのつづき＞ 業者が企画した土地から新築企画 なかなかな土地なので実際に現地に見に行ったのでした。 うろうろしていると中に人の気配が。。。 「ピンポーン」 と インターホンを押して、 「大家ですが土地を売ってください！！」 と言ってしまっ…

業者からのメルマガを見ていると、とある業者の土地から新築の企画が掲載されています。 興味のあるエリアなんですが、利回りなどが自分の目線にあっていないので、それに食らいつくという事はなかったのですが、 しかし、なかなか興味深い立地です。 自分も…

検討している土地があります。 値段が高いのでこの値段で企画を仕上げるのはちょっと難しいそうです。 ダメ元で資料請求をしました。 検討すればするほど難しいです。 資料請求をした際は、仲介からちょくちょく連絡があったのですが途中から急に連絡がなく…

土地探し頑張ってます！！ ポータルサイトで土地を探していると、資料請求をした業者が、その土地以外にこんな土地もあるよって土地の資料を送ってくれます。 元付けになっている土地というよりは、レインズでめぼしいものを探して私に紹介してくるやつです…

「いい物件は探すのでなく作るもの」だと思います。 ポータルサイトや不動産屋からの情報のなかからいい物件を探すだけではいい物件は獲得できません。 その物件やその物件の売主と向き合って、交渉を進めていく中で、例えば指値が成功したりして、いい物件…

＜前回からのつづき＞ 仲介業者Aと専任媒介を締結しているにもかかわらず、うまく対処して直接売主から買う事にチャレンジしました。 専任媒介が切れるまで待つという対応でなんとか突破できそうだったのですが、確実だと思っていた融資でひっくり返り断念す…

＜前回からのつづき＞ 仲介業者Aと専任媒介を締結しているのだが、契約時期をずらす事で、直接業者Bとやりとりを開始しました。 しかし業者Bは、むちゃな要求ばかりしてきます。 仲介を介さない取引のウィークポイントだと思います。 ケンカ腰での交渉がつづ…

＜前回からのつづき＞ 直接売りたい業者Bと、専任媒介契約がある私。 仲介を介さない直接交渉でかなりバチバチやりましたが、とりあえず方針としては専任媒介が切れるのを待つという作戦で進めるという事になりました。 銀行の仮審査は、その時点でいい条件…

口座が増えまくってませんか？ 取引がある金融機関ではないのですが、５つも口座がある金融機関がありました。 当初、その金融機関とのコネクションを作成するために支店Ａで個人の口座を開設し、 さらにその口座から積立定期の口座を設立。（ここまでで口座…

＜前回からのつづき＞ 仲介を介さないで直接売りたい業者B 仲介業者Aとの専任媒介の契約が存在している私 そういう私が、業者Bにコンタクトを取りその物件の購入に向けて相談を始めたのでした。 専任媒介が付いている事に関して、業者Bからいくつかの提案が…

＜前回からのつづき＞ 仲介業者A経由からだと前に進みそうな感じがしないという事で、売主業者Bに直接コンタクトを取ったというのが前回までの話。 実は、ここで重要な事が一点あります。 最初にこの物件の購入検討を進めた際に、私は仲介業者Aと専任媒介の…

＜前回からのつづき＞ 検討していた物件が、１番手を取る事ができず無念の撤退となったのでした。 それから１か月が経過し、とある業者からのメルマガを見ると、その物件がローンブレイクしたという事がかかれていたのでした。 再びチャンスが回ってきたとい…

＜前回からのつづき＞ ちょっと前の話です。 業者から物件の情報が入り取り組むことにしました。 その業者とコネクションのある銀行があるので融資の打診もしの業者にお願いする事にしました。 その際に、仲介の専任媒介の契約を結ぶように依頼されたのです…

ポータルサイトで物件探しをしていると興味ある物件があったので問い合わせをしました。 その物件は、少し前に頻繁に物件を紹介してくれていた付き合いのある業者が専任をしているようです。 しばらくするとその業者の営業マンから電話が。 その営業マンは私…

これまで、川崎・横浜を主な投資の対象としてきました。 これまで３棟を購入して、次なる展開を常に考えております。 不動産投資もそこそこの規模になってくると多くの人は都内を目指す人もチラホラ出てくるかもしれませんは、私は一つの方向性として西を向…