土地から新築のノウハウ修得を目指して日々頑張っております。 やはり一番良いのは、実際に企画を検討する事が一番だと思います。 いくら座学や本で勉強したとしてもそれは机上の空論です。 たくさんの企画を手掛ける事で、法規的なところの知見も蓄えられま…

ホームステージングの作戦を練るためにIKEAに行ってきました。 今回はプランを練るための下見という事で。 IKEA凄いですね。 千円くらいでホームステージングに使えそうなアイテムがちょろちょろあります。 お洒落な間接照明なんかも安いですね。 とりあえず…

１部屋空いている築古自主管理アパート。 リフォームが終わり約３週間が経過しました。 リフォーム後に、３～４件くらいの内覧があったのですが、まだ決まっていません。 そろそろ次の手を打った方がいいような気がしてきました。 ＜ホームステージング＞ こ…

よく不動産投資の本を見ると、新築アパートは非常に利回りが低い。 うす～いCFが獲得できる。ローリスクローリターンだという感じで書かれています。 おそらく表面利回り７％前後くらいの数値を想定しているんじゃないでしょうか。 表面利回り７％だったらほ…

お茶会してきました！！ 横浜市内の比較的近くに住んでいる方々でした。 参加されている方の所有されている物件を詳しく聞くと、なんとその物件は・・・・ みたいな感じで、いろいろと面白い話が聞けて良かったです。 別のコミュニティーの話も聞けて良かっ…

不動産投資村にはいろんな人種がいます。 みなさんの周りにもいろんな人種がいるんじゃないでしょうか。 【FAスクール出身の人】 真面目な人が多い印象です。 受講料で、うん十万円かかるので、そこの支払いをして受講できる人は結構限られているような気が…

世間的には今日まででGWが終わるというのが多いんじゃないでしょうか。 みなさまはGWはいかがされてましたでしょうか。 私は、久しぶりに仕事の事や不動産投資の事を考えないで過ごす事ができました。 時にはこういうのもいいですね。 いい感じにリフレッシ…

先日、都心から離れたとある地方のエリアに行ってきました。 都心から離れると雰囲気が全然違いますね。 時の流れる速さが全然違います。 時には、自分の住んでいるエリアから離れて、仕事や不動産投資の事を忘れて、頭の中をすっからかんにする事は良いこと…

たまに物件を買うエリアにこだわりがあるので都心の一等地しか買いません！！と言う人がいます。 カッコイイですね。 私もそんな事いいたいです。 ただそれは、１０棟も２０棟も持ってて、拡大フェーズから資産価値重視のフェーズに移行してからだとよいと思…

最近は築古の自主管理アパートと格闘しています。 新築アパートは全てまるまる管理会社にお願いしているので楽チンなんですが、 築古自主管理アパートは、退去やら、客付けやらで結構大変です。 いまは初の客付けに悪戦苦闘中なのですが、内見者もちょくちょ…

不動産投資家さんがたくさんいるところで一人でいていると、 すぐ隣でこんな会話が聞こえてきます。 とある人A「この前の〇〇さんの物件の見学会に行ったんですか～？」 （補足）〇〇さんというのはその不動産投資家のあつまりの中では一番の巨匠の人物です…

GWいかがお過ごしでしょうか。 いろんな投資家さんとの情報交換の場としてお茶会を開催したいなと考えています。 本当であれば、10人、20人とか大きい規模で飲み会を開催したいのですが、 コロナ禍という事で、４～５名くらいで、ワンテーブルくらいの小規模…

先日、たまたまお昼のワイドショーを見る機会がありました。 久しぶりにじっくり見たのですが、凄い事言ってません？ たぶん、そういうトーンでとらえる事ができる人は少数かもしれません。 コロナの話題とか、極めて一方的な視点で、 とにかく誰かを悪者に…

あるエリアにある物件があります。 そのエリアというのは、詳しくは書きませんがすごーく難のある場所なんです。 よくそんなところに建てたなーという場所なんです。 ぱっと見て、誰が入居するんだ？みたいエリアなんです。 でも、でも、私は知っているんで…

土地から新築プロジェクト頑張っております！！ 少し前から検討していた案件ですが、結論から先に言うと、売主と折り合いがつかず一旦、保留という事になりそうです。 うーん。残念です。 ご縁があれば、また再検討するかもしれませんね。 これまで検討して…