あるエリアにある物件があります。 そのエリアというのは、詳しくは書きませんがすごーく難のある場所なんです。 よくそんなところに建てたなーという場所なんです。 ぱっと見て、誰が入居するんだ？みたいエリアなんです。 でも、でも、私は知っているんで…

土地から新築プロジェクト頑張っております！！ 少し前から検討していた案件ですが、結論から先に言うと、売主と折り合いがつかず一旦、保留という事になりそうです。 うーん。残念です。 ご縁があれば、また再検討するかもしれませんね。 これまで検討して…

たまに大安売りされている物件ってありますよね。 凄い立地に建っている物件だったり、 凄く難のある物件だったり。 とにかく普通の相場の値段では誰も買わないような物件です。 当然の事、大安売りされているわけです。 すごーく安かったら買ってもいいわけ…

八王子の階段崩落があったアパートの施工会社はN武地所さんでしたね。 この話題が不動産投資の世界では盛り上がっているかと思います。 このN武地所は、過去にお話を伺うのと実際に施工物件を見学させてもらいました。 ＜過去記事＞ 今回のニュースで、N武の…

収益物件として、木造や重鉄やRCなどありますが、私は木造派です。 基本的にこれから木造ばかりを狙っていくつもりです。 不動産投資の本・教科書みたいなものを読んでいると、 「銀行の融資期間＝残耐用年数」 という事が書かれています。 不動産投資スクー…

不動産投資を始めたころは、高利回りの築古アパートを買うものだと思ってました。 しかし、最近は築古でもマトモな物件で高利回りのものなんて少ないですよね。 存在はしていると思いますが。 築古を買うんだから、表面利回りは１０％を大きく超えるくらいの…

FAスクールの在校生や卒業生が入会できるSNSのレタスに私も入会してます。 著名人の講演や、見学会のイベントが開催できたり、メンバーの助言がもらえたりできるSNSです。 安い入会費でそういうイベントに参加できるので、満足しています。 退会する予定もな…

自主管理しているアパートの入居付けを頑張っています。 客付けは苦戦するかなーと推測していて長期戦を覚悟していたのですが。。。。 リフォームが終わってすぐに見学希望が入りました。 ちょっと気になるところがあったようで入居にはいたらなかったのです…

もともと私が持っていた情報がありました。 その情報の内容に関して、私が検討を行ったところ、全然儲からないという結論になり放置していたのでした。 しばらくして、ちょっと別のルートからとある情報を入手したところ、 ビビビとひらめきました。 別ルー…

築古アパートのリフォームが終わったという事で見に行ってきました。 畳の和室が見事にクッションフロアに変わっているではありませんか！！ ハウスクリーニングも終わっており、なかなかいい感じになってます。 立ち合い時は通電していなかったのですが、今…

友達の投資家さんと話をしてきました。 その投資家さんは、いわゆる地方高利回り系をやられています。 地方RCでなく、高利回りの地方の木造だと思います。 高い利回りの物件を買われていて、特筆すべきなのはほぼ満室で経営されているという事です。 都内・…

いまのご時世、なかなか融資がつかないです。 融資を付けるには、いい実績がある事が重要です。 決算書でドーンと儲かっている事を示す必要があるわけです。 自分（会社）は、お金を作り出す能力が高いんだ！という事をアピールする必要があります。 アピー…

私はスルガショック後に不動産投資をやり始めました。 スルガショック後は全然融資が出ない！！という声をよく聞きます。 スルガショック前の融資の話を聞いていると、どんだけジャブジャブに（ゆるゆるに）融資出してるんかーい！と驚く感覚はあります。 不…

SNSを見ていると、 とある銀行には「やんちゃな銀行リスト」のようなものがあって、そこに書かれている業者から購入した物件を持っていると融資NGになるみたいです。 悪いことをやった事がある業者なんでしょうね。 そこと付き合いがあると、悪い事をしてい…

横浜の黄色い狭小アパートについて SNSを見ていると、横浜の黄色いアパートは絶対にヤバいよねー！ とか、 あんなの買ってたら人生終わる とか、 さんざんな書かれ方がされています。 私自身、横浜の黄色いアパートは買わないというスタンスでこれまで来まし…